나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6239 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비06-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6239 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비06-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경6239 | 소재지: 경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비06-1호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 안산지원 2024타경6239 (2)

1.1. 물건 개요

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비06-1호

용도: 근린생활시설 (공부상: 판매시설)

사건번호: 안산지원 2024타경6239 (2)

감정가: 55,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용): 39.16㎡ (약 11.85평)

토지면적 (대지권): 61.02㎡ (약 18.46평)

토지 지분율: 6101.350264726285

건물 지분율: 3916.5

1.3. 건물 및 이용 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (지하 1층/지상 7층 중 지하 1층)

사용승인일: 2008.03.11.

현재 이용상태: 벽체 구분없이 B06호와 통합하여 근린생활시설 (스틸·한식부페)로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급·배수, 소화, 화재탐지, 승강기 설비 등.

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건

본건은 시흥시 정왕동 소재 옥터초등학교 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대입니다. 시화국가산업단지(시화MTV) 내 지원시설구역에 속해 있어 산업단지 근로자 및 방문객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다. 특히, 본건이 위치한 토지는 광로3류(40-50m), 대로2류(30-35m), 중로1류(20-25m) 등 사방으로 폭 넓은 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 물류 이동에 있어 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자는 주식회사입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 매각물건명세서 및 기타 권리사항을 통해 추가적인 임차인 현황 및 등기부상의 권리 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 임차인인지, 혹은 소유자 본인인지 등 세부적인 현황 조사가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 준공업지역 내 국가산업단지의 지원시설구역에 위치하며, 주 용도는 판매시설 및 근린생활시설입니다. 현재는 '스틸·한식부페'로 이용되고 있어 산업단지 내의 식당가 또는 구내식당의 역할을 수행하는 상권으로 판단됩니다.

지하 1층에 위치하고 있으나, 면적이 약 11.85평으로 소형이며, 인근 공장 및 업무시설 종사자들을 배후 수요로 두고 있습니다. 다만, 산업단지 특성상 주말 및 공휴일에는 상권 활성화가 저조할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

2.4. 생활 정보

본건이 속한 지역은 주거 지역이 아닌 준공업 및 산업단지 지원시설구역이므로, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 산업 및 업무 지원 시설이 주를 이룹니다. 주변은 공업지대이므로 일반적인 아파트 단지 주변의 생활 편의시설(대형 마트, 병원 등) 접근성은 떨어지지만, 산업단지 내 상권을 이용할 수 있습니다.

혐오시설: 주어진 정보 및 입지 환경상 공업지대 및 산업단지 특성상 소음, 교통량, 공해 등의 환경적 요인은 주거 지역에 비해 높을 수 있으나, 보고서에 명시된 특정 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않습니다.

2.5. 잠재적 리스크

현황과 공부상의 용도 차이: 집합건축물대장상 용도는 '판매시설'이나 현황은 '근린생활시설'로 이용 중입니다. 용도변경의 필요성이 발생할 경우 관련 법규를 확인해야 합니다.

구조 변경 사항: 현재 B06호와 B06-1호 사이의 경계벽이 제거되어 벽체 구분 없이 하나의 상가로 이용 중입니다. 감정인의 의견으로는 복원이 용이하다고 하나, 낙찰 후 원상복구 의무가 발생할 가능성이 있으며, 이는 추가 비용 및 시간 소요를 유발할 수 있는 중요한 리스크입니다. 특히, 두 호실이 통합되어 식당으로 운영되고 있어, 향후 용도나 임차인이 변경될 경우 원상복구가 필수적일 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 여부가 불분명하여, 실제 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립 시 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 투자 결론

3.1. 종합 의견

본건은 시화MTV 지원시설구역 내에 위치한 소형 근린생활시설로, 준공업지역의 특성상 안정적인 산업단지 배후 수요를 확보하고 있다는 장점이 있습니다. 감정가 대비 면적이 크지 않아 소액 투자에 적합할 수 있습니다.

다만, 현황상 벽체 제거를 통한 구조 변경이 되어 있다는 점과 공부상 용도가 판매시설이라는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인 및 건축물대장 변동 사항에 대한 심도 있는 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 리스크를 감안하더라도 복구가 용이하고, 주변 상권의 임대 수요를 충분히 흡수할 수 있는 가격대라면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

산업단지 지원시설구역 내 위치: 공장, 지식산업센터 등 상시 근로 수요를 배후에 둔 안정적인 입지.

우수한 도로 접근성: 광로, 대로 등 폭 넓은 도로에 사방으로 접하고 있어 물류 및 고객 접근성이 매우 좋음.

소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액 투자자들이 접근하기 용이함.

대지권 면적의 가치: 건물 전용면적 대비 대지권 면적(61.02㎡, 약 18.46평)이 비교적 넓어 토지 가치 측면에서 유리할 수 있음.

법원 정보

안산지원 경매1계