나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62383 [1] 경기도 시흥시 거모동 1766-4 녹원아파트 1동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62383 [1] 경기도 시흥시 거모동 1766-4 녹원아파트 1동 11층1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62383
• 주소: 경기도 시흥시 군자로534번안길 18-9, 1동 11층1104호 (거모동,녹원아파트)
• 감정가: 244,000,000원
• 최저가: 170,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

안산지원 경매1계 2024타경62383 | 소재지: 경기도 시흥시 군자로534번안길 18-9, 1동 11층1104호 (거모동,녹원아파트) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 시흥시 거모동 소재 녹원아파트에 위치한 아파트입니다. 안산지원 2024타경62383 (1) 사건번호로 진행되는 부동산임의경매 물건이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 최초 감정가는 2억 4,400만원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 면적 정보는 다음과 같습니다.

건물면적(전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물면적(분양면적 추정): 약 111.45㎡ (약 33.7평)

토지면적(대지권): 38.63㎡ (약 11.69평)

1.3. 건물 특징 및 이용상태

본건은 14층 건물 중 11층에 위치하고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 스라브이며, 급배수시설, 위생시설, 도시가스 난방시설 및 엘리베이터 시설 등을 갖추고 있어 제반 설비는 양호합니다. 토지는 등고 평탄한 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용되고 있으며, 북측 약 6m, 동, 서, 남측 약 8m 포장도로와 접하고 있어 접근성이 보통입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 "군자초등학교" 남측 인근에 위치하고 있어 초등학교와의 접근성이 용이합니다. 주위는 전, 답 등 농경지와 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역적 특성을 보이며, 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률로 개발이 가능하며, 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 인근에 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 무리가 없습니다. 법적 제한사항으로는 도시지역, 소로2류(국지도로), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역 등이 설정되어 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건의 감정평가서에 따르면 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 시 주거 임차인이 존재할 경우 주택 임대차보호법에 따른 대항력 여부 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 주위가 농경지와 주거지역이 혼재된 지역이므로, 현장 방문 시 주변 환경(소음, 냄새 등) 및 혐오시설 유무를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 감정평가서상 주위환경은 보통으로 기재되어 있으나, 주변에 직접적인 혐오시설이 있는지에 대해서는 현장 실사가 필수적입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 소유 관계

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 명기되지 않았습니다. 임의경매는 담보 물건 실행을 위한 경매이므로, 등기부상의 권리 관계를 중심으로 분석이 진행됩니다.

3.2. 권리상의 특이사항

매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각이므로, 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다. 현재 제공된 정보만을 바탕으로 볼 때, 등기부상의 복잡한 권리나 유치권, 법정지상권 등의 중대한 권리상 하자는 확인되지 않습니다. 다만, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 인수할 권리가 없도록 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 분석을 완료해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

경기도 시흥시 거모동 녹원아파트 물건은 군자초등학교 인근에 위치한 주거용 아파트로서, 주거 선호도가 보통인 제3종일반주거지역에 속합니다. 전용면적 84.99㎡의 실속 있는 평형이며, 14층 중 11층의 로열층에 해당합니다. 감정가가 2억 4,400만원으로 책정되어 있으며, 인근의 농경지 및 아파트단지 혼재 지역이라는 특성을 감안하여 현재의 부동산 시장 상황을 고려한 현명한 입찰 전략이 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

* **상대적 저가 매수 기회:** 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

* **안정적인 용도:** 아파트라는 가장 기본적인 주거용 부동산이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

* **주거 환경:** 제3종일반주거지역 및 학교 인접 입지로 주거 환경이 안정적입니다.

* **추가 확인 필요 사항:** 임차인 유무(명도 리스크), 인근 개발 계획 및 현장 환경(혐오시설 여부)에 대한 현장 조사가 투자 결정의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계