나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50516 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 743-7 라인캐슬 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50516 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 743-7 라인캐슬 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경50516 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 와동공원로5길 23-6, 2층201호 (와동,라인캐슬) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 안산지원 2025타경50516 (1)

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 743-7 라인캐슬 2층201호

용도: 다세대주택 (총 5층 중 2층)

사건번호: 안산지원 2025타경50516 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 금 197,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자/채권자: 소유자 이OO, 채무자 공란, 채권자 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보 (㎡ 및 평수 병기)

건물면적 (전용면적): 74.64㎡ (약 22.58평)

토지면적: 34.84㎡ (약 10.53평)

토지 지분율: 3483.71

건물 지분율: 7464

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

대상물건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 덕인초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전형적인 다세대 주거단지가 형성되어 있습니다.

인근에 공원이 소재하여 접근이 용이하며 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 차량 출입이 원활하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

인접 도로 상태는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 주차에 큰 무리는 없을 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 5층 중 2층에 위치한 201호입니다.

외벽은 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창으로 건축 연한 대비 양호한 상태일 것으로 추정됩니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

3. 주요 분석 사항

3.1. 입지조건

덕인초등학교 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 실수요층에게 선호도가 높을 수 있는 교육 환경을 갖추고 있습니다.

다세대 주거단지 내에서도 공원 접근성이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

다만, 입지의 우수성을 판단하기 위해 주요 상업시설 및 편의시설과의 거리 추가 분석이 필요합니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 채권 회수를 목적으로 진행되는 경매입니다.

제시된 정보에 따르면 소유자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 공란입니다.

무엇보다 가장 큰 주의사항은 "거주인 부재로 인해 임대관계는 미상임" 이라는 점입니다.

낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 점유관계 및 대항력 여부 확인이 필수적이며, 이에 따라 명도 난이도가 결정될 수 있습니다.

3.3. 상권분석

주변 환경이 다세대 주거단지이므로, 일상생활에 필요한 근린생활시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

입지조건상 주거 밀집도가 높아 생활 편의시설 수요는 꾸준할 것으로 보이나, 광역 상권으로서의 가치보다는 주거 안정성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

3.4. 생활정보

초등학교 및 공원이 인접하여 교육 및 휴식 환경이 양호하며, 대중교통(버스) 접근성도 확보되어 있습니다.

다만, 종합적인 생활 편의를 판단하기 위한 병원, 은행, 대형마트 등의 구체적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

3.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 "임대관계 미상"입니다.

임차인이 존재하고 대항력 있는 경우 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으며, 거주인이 부재한 상태이므로 명도 협상 과정에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, 감정평가서에 명시되지 않은 주변 혐오시설 등은 현장조사 및 외부 정보 확인을 통해 반드시 확인하여야 합니다.

3.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 실수요층이 선호하는 덕인초등학교 인근에 위치하며, 다세대주택으로서 74.64㎡ (약 22.58평)의 실용적인 면적을 보유하고 있습니다.

5층 중 2층은 접근성이 좋아 선호도가 높은 층이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

투자 포인트:

초등학교 및 공원 인접으로 안정적인 주거 수요 확보 용이

전용면적 74.64㎡의 실용적인 중형 평수 확보

2층 위치로 실거주 선호도 높음

가장 큰 리스크인 명도 난이도만 철저히 분석하고 해결한다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득하여 시세차익 및 안정적인 월세수익(임대 시)을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계