나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [21] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [21] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 7층701호 (연산동,연산다올) | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 200,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경1254 (21)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 287,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 37.02㎡ (약 11.20평)

건물 면적 (전용): 62.45㎡ (약 18.89평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 7층 (최상층)

이용상태: 오피스텔 (탐문조사)

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 동유형의 공동주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역이며, 소규모의 점포, 행정복지센터, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 생활정보 및 주변 상권

주위에는 동명초등학교를 포함한 각급 학교 및 행정복지센터 등 공공 시설이 위치하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 상권은 주거 밀집지역 특성상 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있습니다.

본건이 위치한 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성을 유지하는 데 도움이 되지만, 향후 건축 및 용도 변경에 있어서는 법적 제약을 받을 수 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리 관계

본건은 소유자와 채무자가 현OO으로 동일하여 권리 관계가 비교적 명확해 보입니다. 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 기관(유동화회사)으로 채권 회수가 목적인 일반적인 경매 사건입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물의 소유권 취득에 법적 문제는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

중복사건: 경매 절차가 복수로 진행되는 중복사건으로, 채권자들의 이해관계가 복잡할 수 있으며 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다.

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사인 경우, 채권 관리가 엄격하여 경매 취하 가능성이 일반 물건에 비해 낮고, 매각 절차가 빠르게 진행될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

혐오시설: 감정평가서 및 현재 검색 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 동명초 인근의 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

수익형 부동산: 전용면적 약 18.89평의 오피스텔로, 인근 직장인 또는 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

최상층 이점: 7층 중 7층으로, 조망 및 소음 측면에서 유리할 수 있습니다.

토지 지분: 토지 면적이 37.02㎡(약 11.20평)로, 연제구 연산동 오피스텔/도시형 생활주택 물건 중 비교적 양호한 토지 지분을 확보하고 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 연제구 연산동의 주거 밀집 지역에 위치하여 실거주 및 임대수익 목적 모두에 적합한 물건입니다.

2억 8천 7백만 원의 감정가를 기준으로, 주변 시세 및 임대 수익률을 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

단, 유동화물건 및 중복사건의 특이사항과 명도 리스크를 충분히 고려하여 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다. 입찰 전 관할 행정복지센터 및 부동산을 통한 정확한 임대 시세 및 공실률 확인이 필요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계