나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66664 [1] 부산광역시 금정구 남산동 974-4 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66664 [1] 부산광역시 금정구 남산동 974-4 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경66664 | 소재지: 부산광역시 금정구 팔송로53번길 47, 5층501호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66664 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 남산동 974-4 5층 501호 (현황: 601호)

용도: 연립주택

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 51.07$\text{m}^2$ (약 15.45평)

건물면적 (전용): 98.40$\text{m}^2$ (약 29.77평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산 금정구 남산동에 위치하며, "금샘초등학교" 북동측 인근의 주택지대 내에 소재합니다.

부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 주로 주거용 건물이 밀집해 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 동하향의 경사지대 내 평탄하게 조성된 세장형이며, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 비교적 용이한 편입니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층(현칭 601호)입니다.

외벽은 적벽돌치장쌓기 등으로 마감되었으며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있습니다.

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 생활 정보 및 상권 분석

3.1. 생활정보

초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주택지대 특성상 주변에 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)이 산재해 있을 것으로 추정됩니다.

도시가스난방설비 및 승강기가 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호한 수준입니다.

3.2. 상권분석

본건 주변은 주거지 위주의 상권으로, 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주거용 빌라로서의 가치 평가에 초점을 맞추어야 하며, 상업적 투자가치는 낮다고 판단됩니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

경매를 신청한 채권자(이OO)의 채권을 해소하기 위한 절차로 진행 중입니다.

현재 임대관계는 '미상'으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

소유자가 점유하고 있을 경우, 명도(인도명령) 절차는 비교적 수월할 수 있으나, 임차인이 미상인 상태는 잠재적인 명도 리스크를 내포합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 공부(등기사항증명서)상의 표시와 현황의 불일치입니다.

공부상에는 '5층 501호'로 기재되어 있으나, 현황조사 및 감정평가서에 따르면 '5층 601호'로 표시되어 이용 중인 것으로 보고되었습니다.

이는 향후 매각허가 결정 및 소유권 이전등기 시 법적 문제가 발생할 소지는 적으나, 현장 확인 및 매각 물건명세서의 최종 확인이 필수적입니다.

토지는 제2종일반주거지역 외에 상대보호구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있음을 참고해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

현황과 공부상의 '호수 불일치'는 향후 매매나 대출 시 혼동을 야기할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

임대관계가 '미상'인 점은 낙찰자가 명도 과정에서 대항력 있는 임차인을 만날 가능성을 배제할 수 없습니다. 철저한 현장 조사 및 전입세대 열람이 요구됩니다.

주변에 특별한 혐오시설이 보고되지는 않았으나, 경사지대라는 지형적 특성은 차량 운행 및 주거 편의성 측면에서 다소 감점 요인일 수 있습니다.

5.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 전용면적 약 30평에 달하는 연립주택으로, 아파트 대비 넓은 실사용 면적을 저렴한 감정가(2억 9백만원)로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

투자 포인트:

1. 주변 초등학교 인접 및 주거 밀집 지역의 안정적인 주거 환경.

2. 넓은 전용면적(98.40$\text{m}^2$)으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상.

3. 승강기 및 도시가스 난방 등 기본적인 편의 시설 완비.

4. 소유자/채무자 동일인의 임의경매로, 권리관계는 비교적 단순해 보이나, 미상인 임대관계를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계