나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [13] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1609호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [13] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1609호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1609호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (13)이며, 용도는 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층 1609호입니다.

감정가는 161,000,000원입니다.

전용면적은 건물 24.79㎡ (약 7.50평)이며, 토지 지분은 3.55㎡ (약 1.07평)입니다.

건물은 17층 중 16층에 위치하며, 사용승인일은 2021.06.04.로 비교적 신축 건물입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약 정보

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 백화점 및 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등으로 형성된 전형적인 상업지대입니다. 제반 주위환경은 매우 양호합니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1, 2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 사정은 최상급입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 부산 최대의 상권이자 교통 요지인 서면역 인근에 위치합니다. 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역과 인접하여 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 롯데백화점 등 핵심 편의시설과 업무시설이 밀집한 상업지구 내에 있어 생활 편의성이 압도적으로 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건이 위치한 부전동 상권은 부산의 중심 상권으로서, 백화점, 호텔, 업무용 빌딩 등이 밀집되어 유동인구가 매우 풍부합니다. 이는 임차 수요가 높다는 것을 의미하며, 특히 주거용 오피스텔로서의 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 공실 위험이 낮은 우수한 임대 사업 환경을 갖추고 있습니다.

생활 정보:

롯데백화점, 롯데호텔, NC백화점 등 대형 쇼핑 시설과 금융기관, 의료시설(인근 대학병원 다수) 이용이 매우 편리합니다. 전형적인 도심 중심지의 생활 인프라를 모두 갖추고 있습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

잠재적 리스크:

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 현재 점유자가 소유자인지 임차인인지에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 유무와 보증금 액수 등 정확한 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 또한, 기계식 주차 설비의 관리비와 운영 상태를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

혐오 시설:

서면 중심 상업 지구의 특성상 유흥 시설 및 숙박 시설이 혼재되어 있으며, 심야 시간대 소음 및 교통량이 많을 수 있습니다. 일반적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장 등)은 없으나, 주거 환경 측면에서는 소음 리스크를 고려해야 합니다.

3. 권리 분석 및 종합 의견

3.1. 권리 분석

본건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리는 등기부등본 확인이 필요하지만, 현재 소유자(=채무자) 점유 상태이거나 임차인이 있는 경우를 모두 가정하여 명도 계획을 수립해야 합니다. 감정평가서상 임대관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 매각 이후 명도를 위한 추가 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 서면이라는 핵심 상권의 초역세권에 위치한 2021년식 신축 건물입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게는 최고의 입주 환경을, 투자자에게는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현장 조사 및 정확한 권리분석을 통해 점유 관계 리스크를 반드시 해소해야 합니다.

4. 투자 포인트

최고의 입지: 서면역(1, 2호선) 초역세권 및 롯데백화점 인근의 최상급 상업지구 입지.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 향후 수리 비용 부담이 적음.

안정적인 임대 수요: 부산 최대 규모의 상권 및 업무지구에 위치하여 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익 기대 가능.

소액 투자 가능: 감정가가 1억 6천만 원대로 오피스텔 소액 투자 물건으로 적합.

법원 정보

부산지방법원 경매4계