나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [9] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1605호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [9] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1605호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 물건현황

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (9)호이며, 물건의 소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1605호입니다. 용도는 오피스텔(업무시설이나 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 161,000,000원으로 산정되었으며, 건물면적(전용면적)은 24.79㎡ (약 7.50평)입니다. 토지면적은 3.55㎡ (약 1.07평)입니다. 본 건물의 사용승인일은 2021년 06월 04일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOO로 동일하며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 분석

본 건은 부산광역시 최대 번화가인 서면 지역의 핵심 입지에 위치합니다. "롯데백화점" 남측 인근에 소재하며, 주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집된 상가지대로서 최상의 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황은 매우 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 다수 위치하고, 부산 지하철 1호선과 2호선 환승역인 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 최고 수준입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

본 물건은 일반상업지역 내에 위치하여 상권 활성화가 매우 높은 지역입니다. 주변에 대형 백화점, 금융기관, 각종 전문 식당가 및 상업시설이 집중되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 16층에 위치하며, 외벽은 화강석 마감 등으로 고급스러운 외관을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 복잡한 채무관계를 수반하는 강제경매에 비해 비교적 단순한 권리관계일 가능성이 높습니다. (등기부상 권리분석은 별도 확인 필요)

제시된 정보만으로는 현재까지 임대차 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 점유 관계 및 임차인 유무를 명확히 확인하여 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 별도의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

최고의 상권에 위치한 만큼 고밀도 상업지역의 특성상 유흥시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있을 수 있습니다. 다만, 특정 혐오시설은 주변 환경 보고서에 언급되지 않았습니다. 입지조건상 주거 쾌적성보다는 상업적 편리성이 강조된 지역임은 인지해야 합니다. 기계식 주차설비는 관리비 부담 및 이용 불편을 야기할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰자가 명도에 상당한 주의를 기울여야 함을 의미합니다. 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당되어 향후 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 부산 서면의 핵심 상권에 위치한 비교적 신축 주거용 오피스텔로서, 최고의 교통 접근성과 상업 인프라를 갖춘 우량 자산입니다. 소형 평형이기에 1인 가구 및 직장인 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하고, 임차인 관계만 명확하게 해결한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. 최고의 입지: 지하철 서면역(환승역) 초역세권 및 롯데백화점 인근의 우수한 입지.

2. 높은 임대 수요: 오피스텔의 주된 임차 수요층인 1인 가구, 직장인, 학생 수요가 풍부한 핵심 업무지구.

3. 신축 건물: 2021년 건축된 건물로, 건물 상태 및 설비가 양호하여 투자 리스크가 낮음.

4. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 원대 중반으로, 대형 아파트에 비해 소액으로 핵심지 투자 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매4계