나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [4] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1209호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [4] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1209호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 12층1209호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62921 (4)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 161,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1209호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

전용면적: 24.79㎡ (약 7.50 평)

토지면적 (대지권): 3.55㎡ (약 1.07 평)

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 창OOOOOOOOO

사용승인일: 2021.06.04. (준공 4년차 신축급)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건:

최고의 입지: 본건은 부산 상업지구의 핵심인 서면 "롯데백화점" 남측 인근에 위치하며, 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집된 상가지대에 속해 제반 주위환경이 최상입니다.

교통 여건: 지하철 1, 2호선 환승역인 "서면역"이 인근에 소재하여 더블역세권의 수혜를 받고 있으며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 사정이 매우 양호합니다.

도로 접근성: 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

2.2. 건물 현황:

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 12층에 해당하며, 2021년에 사용승인된 신축급 오피스텔입니다.

이용 상태: 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사되었습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 최신 오피스텔로서 갖추어야 할 기본 설비는 완비되어 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석:

경매 진행: 본건은 소유자(주OOOOOO)의 채무로 인해 채권자(창OOOOOOOOO)의 신청에 따라 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 조건: 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하며 법정지상권 문제 발생 우려가 없습니다.

공부와의 차이: 감정평가서 상 공부(대장)와의 차이는 없는 것으로 확인되어 특이사항은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크:

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 대항력 있는 임차인인지, 단순 소유자(채무자)인지 등을 정확히 파악해야 하는 숙제가 있습니다.

토지 이용계획: 본건은 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 현재 "도시관리계획 입안중"이라는 제한 상태가 있습니다. 이는 향후 용적률 또는 높이 제한 등에 변화를 줄 수 있는 요인이므로, 입찰 전 관련 계획의 구체적인 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

혐오시설 유무: 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리시설, 공동묘지 등)은 확인되지 않았으며, 상업지구 특성상 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경에 큰 영향을 미치는 시설은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 시장 및 환경 분석

4.1. 상권분석:

입지 등급: 서면 상권 중심에 위치한 일반상업지역으로, 부산 내에서도 최고 등급의 상업 인프라를 갖춘 핵심 지역입니다. 높은 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 용이한 입지입니다.

주요 업종: 주변은 롯데백화점, 각종 호텔, 의료기관, 금융기관, 오피스 빌딩, 음식점 등이 혼재된 복합 상권입니다.

4.2. 생활정보:

교통 편의: 지하철 서면역 초역세권 및 다수의 버스 노선으로 인한 대중교통 접근성이 탁월하여 젊은 층이나 직장인 수요가 높습니다.

생활 편의: 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑시설과 금융, 의료 시설 등이 인접해 있어 최적의 생활 편의성을 제공합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견:

본건은 부산 최대 상권인 서면의 더블역세권에 위치한 2021년 준공의 신축급 오피스텔로, 매우 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔 밀집 지역이자 주거 수요가 풍부한 핵심 상권에 위치하여 향후 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상 및 도시관리계획 입안중 사항은 입찰 전 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다.

5.2. 투자 포인트:

초역세권 입지: 지하철 1, 2호선 서면역 인근의 더블 역세권으로 높은 희소성을 보유합니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주거용 오피스텔로서 젊은 층 임차 수요를 유인하기 유리합니다.

핵심 상권: 부산의 중심 상권인 서면에 위치하여 임차 수요가 풍부하고 공실 위험이 낮습니다.

시세 대비 저렴한 취득 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 높은 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계