나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [12] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1608호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [12] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1608호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (12)이며, 소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1608호입니다. 용도는 오피스텔이며, 감정가는 161,000,000원입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 17층 건물 내 16층에 위치하며, 건물면적(전용면적)은 24.79제곱미터(약 7.50평)입니다. 토지면적은 3.55제곱미터입니다.

(본건은 오피스텔로 건물면적 24.79제곱미터가 전용면적에 해당합니다.)

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내에 위치하며, 2021년 06월 04일에 사용승인된 비교적 신축입니다. 이용상태는 공부상 업무시설이나 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등으로 형성된 전형적인 상가지대이며, 제반 주위환경은 매우 양호한 것으로 평가되었습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 서면 중심부의 핵심 입지를 확보하고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 함께 부산 지하철 1, 2호선 "서면역"이 소재하는 더블 역세권 지역입니다. 대중교통 이용 사정이 매우 양호하여 직주근접성이 뛰어납니다.

3. 물건 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 사건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인이나 법인의 대출 채무 불이행으로 인해 경매가 진행된 것으로 추정됩니다.

3.2. 권리 및 기타 사항

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석(말소기준권리 및 임차인의 대항력 유무 등)은 불가능합니다. 다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도를 위해 임차인 현황 및 점유관계를 반드시 추가 확인해야 하는 잠재적 리스크가 존재합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

본건은 롯데백화점 인근의 상업 지구 중심에 위치하여 유동인구가 매우 풍부합니다. 주변에 업무시설, 숙박시설, 다양한 음식점 등이 밀집되어 있어 상업 및 업무 인프라가 최고 수준입니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 설비

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재경보 및 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비입니다. 서면 중심지라는 입지 특성상 각종 편의시설(쇼핑, 의료, 문화)을 도보로 이용할 수 있는 편리한 생활환경입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크 검토

첫째, 명도 리스크입니다. 임대관계가 '미상임'으로 보고되어 있어, 실제 점유자가 임차인인지, 임차인이라면 대항력이 있는지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 낙찰 전 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수입니다. 둘째, 오피스텔 세제 리스크입니다. 본건이 주거용으로 이용 중인 만큼, 낙찰자의 기존 주택 소유 여부에 따라 취득세 및 양도소득세 등 세금 산정 시 주택 수에 포함될 수 있으므로, 전문가와 상담이 필요합니다.

5.2. 혐오시설 검토

감정평가서에 주변 환경은 양호하다고 명시되어 있으며, 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 일반상업지역 및 상가지대 특성상 인근에 유흥주점이나 숙박시설 등이 혼재되어 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 주거 환경에 미치는 영향을 최종 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 최대 상권인 서면의 더블 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로서, 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 2021년식 신축급 건물 상태와 16층의 로열층 조건을 갖추고 있어 시세 경쟁력이 충분합니다. 우수한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 수익형 부동산으로 매우 적합합니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크 해소가 관건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 서면 롯데백화점 인근, 상업 및 업무 중심지구.

더블 역세권: 지하철 1, 2호선 서면역 도보 이용 가능.

신축급 컨디션: 2021년 사용 승인으로 건물의 노후도가 낮음.

투자 메리트: 높은 전월세 수요로 인한 공실 위험 최소화 및 안정적 임대 수익 기대.

합리적 감정가: 1억 6천만원대의 감정가로 소액 투자에 적합.

법원 정보

부산지방법원 경매4계