나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18511 [1] 경상북도 구미시 진평동 1038-14 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18511 [1] 경상북도 구미시 진평동 1038-14 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경18511 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 1038-14 | 감정가: 942,222,920원 | 최저가: 659,556,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경18511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18511 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 1038-14

용도: 다가구주택

감정가: 942,222,920원

토지면적: 319.80㎡ (약 96.74평)

건물면적: 532.27㎡ (약 160.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 일괄매각 (발코니, 옥탑 포함 평가)

1.2. 물건 상세 정보

토지감정평가요항표

본건 토지는 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 잘 정비된 일반주택지대입니다. 차량 출입이 가능하고 버스승강장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 토지는 세장형으로 지면은 평탄하며 현재 주상용으로 이용 중입니다. 남측으로 도로에 접해 있습니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 돌붙임 및 치장타일 마감, 내벽은 벽지, 바닥은 장판지, 창호는 새시로 마감되었습니다. 현재 다가구주택 및 사무소 등으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, 인동초등학교에서 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 정비된 일반주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단독주택, 아파트, 주상용 건물 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대하여 채권자 대OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(홍OO)입니다. 권리관계는 경매 진행 과정을 통해 명확히 파악해야 하지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 진평동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 인동초등학교 인근의 입지 특성상 학군 관련 수요가 있을 수 있으며, 주변에 주택가와 상가들이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

인동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적일 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 양호합니다. 주택가에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 사업 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설이나 기타 부정적 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치한 다가구주택으로, 인동초등학교 인근의 양호한 주거지에 자리하고 있습니다. 교통이 편리하고 제2종일반주거지역으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 가축사육제한구역 지정 등은 확인이 필요한 부분입니다. 일괄 매각 대상이며, 발코니와 옥탑까지 포함하여 평가되었습니다.

1.9. 투자 포인트

* **입지**: 인동초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

* **교통**: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 이동 및 외부 접근 용이.

* **활용**: 다가구주택 및 사무소 등으로 이용 가능한 건물 구조.

* **개발 가능성**: 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계