나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109808 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 408동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 “몰운대초등학교” 남측 인근에 위치하는 다대동롯데캐슬몰운대아파트 제408동 제9층 제904호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 17층 건물 내 제408동 제9층 제904호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : [폐문·부재]
바닥 : [폐문·부재]
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

집합건축물대장등본상 아파트 용도임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

다소 고지대 내의 8필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

사방으로 노폭 약 10미터 및 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

다대동 1624 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
다대동 1625 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합), 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
다대동 1627 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
다대동 1628 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
다대동 1629 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
다대동 1630 : 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>
다대동 1634 : 제1종일반주거지역(2019-12-18) , 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
다대동 1635 : 자연녹지지역(2019-12-18) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부확인이 곤란
하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도) 및
외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.