나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107432 [1] 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 전 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107432 [1] 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경107432 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 감정가: 791,713,000원 | 최저가: 271,557,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경107432 (1)

소재지: 경상남도 함안군 법수면 황사리 333

용도: 전 (경작하지 않는 토지)

감정가: 791,713,000원

토지면적: 7083.00㎡ (약 2142.5평)

토지지분: 7083㎡ (약 2142.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

주의사항: 제시외 수목 매각포함. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 감정평가서상 지상에 부직포 등이 적재되어 있는 것으로 조사되었음.

1.2. 입지조건

평가대상 토지는 경상남도 함안군 법수면 황사농공단지 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공업용 부동산과 농경지가 혼재하는 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로, 서측으로는 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 토지 자체에 대한 권리관계는 현황 상 특별한 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 농지 취득 시에는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 황사농공단지 인근에 위치한 농경지로, 주변 환경은 공업 시설과 농지가 혼재된 지역입니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 200m)에 해당합니다. 이는 향후 토지 활용 시 관련 법규를 준수해야 함을 의미합니다. 농공단지 인근이라는 점은 지역 경제 활동과 연관될 수 있는 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농지이므로 주거 편의시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 주변이 농경지와 공단 지역으로 형성되어 있어, 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 감정평가서 상 지상에 부직포 등이 적재된 것으로 조사되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 처리 또는 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 관리 및 처리가 필요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에는 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 본 토지는 황사농공단지 인근에 위치한 계획관리지역 내 전(밭)입니다. 차량 접근성이 양호하며, 농공단지와 농경지가 혼재된 지역적 특성을 지니고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 제시외 물건 적재, 가축사육제한 등 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농공단지 인근 계획관리지역에 위치하여 향후 개발 가능성 또는 사업 확장 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다. 제시외 수목 및 적재물 처리 비용을 감안하더라도, 토지의 규모와 입지 조건을 고려할 때 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농업적 활용이나 주변 공장과의 연계 사업 등 다각적인 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계