나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [22] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 7층702호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 7층702호 (연산동,연산다올) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 부산지방법원 2024타경1254 (22)이며, 소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 7층 702호 오피스텔입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자 및 소유자는 현OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이며 유동화물건으로 확인됩니다.

본 물건의 감정가는 290,000,000원입니다.

토지 면적은 37.48제곱미터(약 11.34평)이며, 건물 면적은 전용 63.22제곱미터(약 19.12평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 도시형 생활주택 및 단독주택, 소규모 점포, 행정복지센터, 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건이 위치한 토지는 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 토지이며, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역(상대정화구역 및 절대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

본 물건은 소유자 현OO이 채무자이므로, 매각 대상 부동산 전부를 매각하는 일반적인 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상인 상태이므로 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 주거용 건물의 인도에 일정 기간이 소요될 수 있습니다.

특이사항으로 '중복사건', '유동화물건'이 기재되어 있어, 복수의 채권자가 경매를 신청했으며 채권자가 유동화 회사(NPL)일 가능성이 높습니다. 이는 권리 관계상 특별한 문제는 없으나 배당 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

주변은 공동주택 및 단독주택이 밀집된 주거지역으로, 오피스텔로서 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 인근에 소규모 점포들이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

동명초등학교를 비롯한 각급 학교가 인접해 교육 여건은 양호한 편입니다. 다만, 감정평가서에 의하면 본건은 오피스텔(기호17-22)로 이용상태가 탐문조사되었으며, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어있는 것으로 확인됩니다.

본건은 교육환경보호구역(절대정화구역 및 상대정화구역)으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다. 이는 주거용 오피스텔로서 큰 제약은 아닐 수 있으나, 향후 매매 시 수요층의 범위에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, '중복사건' 및 '유동화물건'의 특이사항은 권리 분석의 복잡도를 높이지는 않으나, 채권자의 매각 의지가 강해 경매 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 가능성이 있습니다.

핵심 투자 포인트는 다음과 같습니다.

본건은 주거 안정성이 확보된 주거용 오피스텔로서, 주변의 풍부한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 입찰 전 현장 조사를 통해 건물의 상태 및 점유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 감정가가 적절한지 주변 시세와 비교 분석 후 안전마진을 확보할 수 있는 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

부산지방법원 경매4계