나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [18] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [18] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 6층602호 (연산동,연산다올) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경1254 (18)이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 202,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 및 토지 지분)

본 건의 전용 건물면적은 44.03㎡ (약 13.31평)이며, 대지권 (토지면적)은 26.11㎡ (약 7.89평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 도시형 생활주택, 단독주택 등의 주거시설과 소규모 점포, 행정복지센터, 각급 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황은 본 건에의 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 건축물 현황

연산다올 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물이며, 본 건은 그 중 6층 602호입니다. 외벽은 화강석판붙임 및 스톤코트 마감 등으로 되어있습니다.

이용상태는 오피스텔로 탐문 조사되었으며, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어있는 것으로 확인됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본 건이 위치한 토지는 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 토지이며, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 현OO으로 동일하고 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 권리관계 검토

특이사항으로 '중복사건' 및 '유동화물건'이 명시되어 있어, 추후 권리 관계가 복잡해지거나 절차 진행에 변수가 발생할 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현장 임장 및 별도의 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무와 대항력 여부 등 미공개된 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석

주변에 소규모 점포와 행정복지센터 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 주거 밀집 지역의 상권 형태를 보입니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택이 혼재되어 있어 인근 직장인 및 1인 가구의 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보

인근에 동명초등학교가 위치하고 있으며, 제2종일반주거지역에 해당되어 주거 환경으로서의 안정성은 확보된 지역입니다.

4.3. 법적 제한사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률의 일반적인 제한을 받습니다. 또한, 동명초등학교 인근에 위치함에 따라 교육환경보호구역(상대/절대 정화구역)으로 지정되어 있어, 오피스텔 외 다른 용도로의 변경이나 신축 시에는 법적 제한이 따를 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 잠재적 리스크

중복사건과 유동화물건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성 및 채권 관계의 변동 가능성을 내포하고 있습니다. 입찰 전 정확한 채권액과 취하 가능성 등에 대한 확인이 필수적입니다.

임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인의 존재로 인한 명도 리스크와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

연산동 일대는 광역적으로 연산로타리 주변의 유흥업소 이미지가 일부 학부모들 사이에서 선입견으로 작용하는 경우가 있어, 이 점이 장기적인 주거 만족도나 임대 시장에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 혐오시설

제시된 정보 및 지도 검색 결과, 직접적으로 본 건에 인접한 대규모의 쓰레기 처리장, 장례식장, 묘지 등과 같은 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 임장 시에는 소음, 악취 등을 유발하는 시설이나 미등재된 시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부산 연제구 연산동의 주거 밀집 지역에 위치한 오피스텔로서, 전용면적 약 13.31평으로 소형 아파트 대체 또는 1~2인 가구 주거용으로 적합합니다. 학군과 주거 인프라가 갖춰진 제2종일반주거지역에 속하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가는 202,000,000원으로, 최근의 유사 물건 시세 및 거래 동향을 면밀히 비교하여 입찰가 적정성을 판단해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교와 행정복지센터 인근의 주거 안정 지역으로, 꾸준한 임차 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

안정적인 수요: 도시형 생활주택(원룸형)과 오피스텔이 혼재된 지역으로, 소형 주택 시장의 안정적인 임대 수요를 흡수하기 용이합니다.

경쟁률 예측: 오피스텔의 특성과 중복사건의 리스크가 존재하여, 권리 분석을 철저히 한다면 비교적 낮은 경쟁률로 접근할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계