나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [12] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [12] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 4층404호 (연산동,연산다올) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 물건 소재지

부산지방법원 2024타경1254 (12) 물건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2149-4에 위치한 연산다올 4층 404호이며, 용도는 오피스텔입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

전용면적은 34.75㎡ (약 10.51평)이며, 토지면적은 20.60㎡ (약 6.23평)입니다.

최초 감정가는 244,000,000원으로 책정되었습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 관계

본건은 채권자 더OOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 '현OO'로 동일한 것으로 확인되어, 개인적인 사유에 의한 경매 진행으로 추정됩니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로 중복사건 및 유동화물건(NPL)이 기재되어 있습니다. 중복사건의 경우, 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로 채권액이 높을 가능성이 있으며, 유동화물건은 채권자가 금융기관이 아닌 유동화 전문 회사로 변경된 채권이라는 점을 인지해야 합니다. 이는 매각 후 절차에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 정확한 점유 관계(주거/업무용 여부, 대항력 있는 임차인 유무 등)에 대한 명도 절차 및 위험성을 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지조건 및 환경 분석

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 도시형 생활주택 및 단독주택, 소규모 점포, 행정복지센터 등이 혼재된 주거지역입니다.

3.2. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내에 소재하며, 외벽은 화강석판붙임 및 스톤코트 마감 등으로 되어있습니다. 급배수, 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

본 호실은 오피스텔로 탐문조사되었으며, 인근 도로상태는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 연산동 자체가 부산의 주요 교통 요충지 중 하나이므로, 주변 대중교통 인프라를 활용한 도심 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주거지역 내에 위치하고 있으며, 비교적 소규모의 점포들이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 연산동 일대의 중심 상권과는 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설은 충분히 이용 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 교육 및 공공시설

동명초등학교가 인근에 위치하며, 행정복지센터 등 공공시설 접근성도 보통 수준입니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역(상대정화구역 및 절대정화구역)으로 지정되어 있어 교육 환경은 일정 부분 보호되고 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 제한 사항

본건은 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역 등으로 지정되어 있으므로, 향후 용도 변경이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 및 환경 요소

검색 결과, 본 물건지 주변 1km 이내에 인근 거주민의 주거 가치를 크게 하락시킬 만한 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장, 대규모 고압선 등)은 발견되지 않았습니다. 일반적인 주거 환경으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 연제구 연산동에 위치한 소형 오피스텔 물건으로, 감정가 대비 투자 가치와 임차 수요를 면밀히 분석해야 합니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려할 때, 권리관계 자체는 복잡하지 않더라도 채권 규모나 배당 관계를 심층적으로 분석할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

* **소형 주택 대체 상품:** 전용 10평대의 오피스텔로, 1~2인 가구의 주거용 또는 소형 사무실 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

* **주거 편의성:** 기본적인 편의시설 및 교통 환경이 보통 수준으로 갖춰져 있어 실거주 및 임대 운영에 무리가 없습니다.

* **입찰 시 유의:** 임대차 관계 미상(미확인)이므로, 정확한 점유 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 또한, 유동화물건의 경우 일반적인 금융권 채권과는 다른 특성을 가질 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 및 채권 상황에 대한 전문가의 조언을 구할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계