나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [13] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [13] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 5층501호 (연산동,연산다올) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서: 부산 연제구 연산동 연산다올 오피스텔 (2024타경1254)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경1254 (13)이며, 소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 5층 501호이다. 본 물건의 용도는 오피스텔로 도시형 생활주택(원룸형)과 오피스텔이 혼재된 건물이다. 최초 감정가는 215,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각 방식이다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본 물건은 토지면적 20.60제곱미터 (약 6.23평)에 건물면적 34.75제곱미터 (약 10.51평)로 구성되어 있다. 건물 구조는 철근콘크리트구조의 7층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 화강석판붙임 및 스톤코트 마감 등으로 이루어져 있다. 내부 이용상태는 오피스텔(원룸형)으로 탐문 조사되었으며, 급배수, 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 도시가스 난방설비 등을 갖추고 있다. 토지는 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형으로 이용 중이다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건: 최고의 입지

본건은 부산 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치한다. 주위는 동유형의 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 공공시설(행정복지센터) 등이 혼재된 일반 주거지역이다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가된다. 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 통행에 지장이 없다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 제2종일반주거지역으로, 주로 주거 편의를 위한 근린생활시설 및 소규모 점포를 중심으로 상권이 형성되어 있다. 감정평가서상 행정복지센터 및 각급 학교가 인근에 소재한다고 명시되어 있어, 기본적인 행정 및 교육 인프라는 갖추고 있는 것으로 판단된다.

2.3. 혐오시설 유무 (주요 주의사항)

제시된 감정평가서 요약 내용과 주변 환경 정보를 검토한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 대형 장례식장, 폐기물 처리시설 등)에 대한 언급이나 인근 입지 정보는 확인되지 않았다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경 변화 및 미확인된 시설 유무를 반드시 재확인해야 한다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 현OO로 동일하다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOO이다.

3.2. 특이사항 및 법률 제한 사항

특이사항으로 '중복사건' 및 '유동화물건'이 명시되어 있다. 중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 채권 관계가 복잡할 수 있으나 매각에는 큰 영향을 주지 않는다. 유동화물건은 채권이 자산유동화회사에 양도되어 진행되는 사건을 의미한다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 교육환경보호구역(상대정화구역 및 절대정화구역)으로 지정되어 있어 주거 환경 보존에 유리한 지역이나, 추후 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있음을 유의해야 한다.

3.3. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 유무 및 임대차 관계를 면밀히 분석해야 하는 명도 리스크가 존재한다. 또한, 중복사건 및 유동화물건의 경우 서류상 복잡성이 있을 수 있으므로, 정확한 배당 분석이 필수적이다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 연제구 연산동의 연산다올 오피스텔은 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 양호하고, 동명초 인근에 있어 생활 인프라 접근성이 보통 수준인 주거용 수익형 부동산이다. 소유자/채무자가 동일하고 매각대상이 일괄매각이므로 권리관계의 기본 틀은 단순하나, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크에 대한 대비가 필요하다. 감정가 2억 1,500만 원은 현 시세 대비 적정성 여부를 주변 실거래가와 비교하여 판단해야 한다.

4.2. 투자 포인트

본건은 도시형 생활주택 및 오피스텔이 혼재된 건물로, 소액 투자를 통한 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건이다. 전용면적 34.75제곱미터(약 10.51평)의 원룸형 오피스텔로서 1인 가구 또는 신혼부부를 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상된다. 제2종 일반주거지역의 특성상 향후 주거 안정성 및 비교적 안정적인 지가 상승을 기대할 수 있는 입지이다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 고려하여 입찰 전 세밀한 권리분석을 완료하는 것이 중요하다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계