나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [2] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [2] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 2층202호 (연산동,연산다올) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 135,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경1254 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 2층202호

용도: 오피스텔 (도시형 생활주택과 혼재된 건물)

감정가: 194,000,000원

토지면적(대지권): 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적(전용면적): 31.23㎡ (약 9.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 현OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 특징 및 평가 개요

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치한 오피스텔입니다.

주위는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 비교적 소규모의 점포, 학교 등으로 형성된 주거지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층에 위치하며, 외벽은 화강석판붙임 및 스톤코트로 마감되었습니다.

본 건물은 도시형 생활주택(원룸형)과 오피스텔이 혼재된 형태입니다.

제시된 정보에 따르면 본건은 현재 임대관계 미상 상태이며, 전입세대 열람 내역 상 전입세대는 없는 것으로 조사됩니다. (법원 조사일 기준)

2. 핵심 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 연제구 연산동 내 주거지역에 위치하며, 도보권 내에 동명초등학교 및 각급 학교가 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)에 해당합니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 검색 결과, 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 무난한 것으로 판단됩니다.

2.2. 권리 분석 및 리스크

본건은 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

특이사항으로 '중복사건' 및 '유동화물건'이 확인됩니다. 중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 이는 물건의 권리 관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다.

유동화물건은 부실채권(NPL)에 해당할 가능성이 높아 매각에 속도를 내려는 채권자의 의지가 강할 수 있습니다.

현황조사상 임대차 관계는 미상이나, 전입세대 열람 결과 전입세대가 없는 것으로 확인되어 (법원조사 기준) 임차인에 대한 추가적인 명도 리스크는 낮을 가능성이 있습니다. 다만, 실제 점유 관계는 현장 확인이 필수입니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

주변은 도시형 생활주택 및 일반 주택이 혼재된 지역으로, 소규모 점포와 행정복지센터 등 기초 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다.

주요 상권보다는 주거 밀집 지역의 생활권에 가깝습니다.

토지의 형상은 서하향 완경사지대에 위치한 가장형으로, 도로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건 특성상 예상치 못한 권리 관계나 채무 조정 가능성이 있으나, 본 건은 소유자(현OO)가 채무자이므로 매각에는 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

임대차 미상으로 실제 명도 시 점유자(소유자 또는 불법점유자)에 대한 명도 절차가 필요하며, 이에 대한 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

주변 환경이 학교 정화구역이므로 유흥시설 등의 입점은 제한적입니다.

3.2. 투자 포인트

경매 물건임에도 불구하고 대지권(18.52㎡, 약 5.60평)이 온전히 매각 대상에 포함된 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

전용면적 약 9.45평의 원룸형 오피스텔로, 소형 주택 수요가 꾸준한 부산 연제구 지역에서 실수요 및 임대수익형으로 적합합니다.

감정가가 1억 9,400만원으로 비교적 소액 투자 물건에 해당하여 진입 장벽이 낮습니다.

3.3. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 연제구 연산동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.

소액으로 임대수익을 창출하고자 하는 투자자나 1인 가구 실거주를 목적으로 하는 수요자에게 적합한 물건입니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건인 점을 고려하여 입찰 전 등기부등본 및 법원 자료를 재차 확인하고, 명도에 대한 철저한 계획을 수립 후 참여할 것을 권고합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계