나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [15] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1254 [15] 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경1254 | 소재지: 부산광역시 연제구 쌍미천로44번길 5, 5층503호 (연산동,연산다올) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 투자 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경1254 (15)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2149-4 연산다올 5층 503호입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

감정가는 198,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자 및 채무자는 현OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 18.52㎡ (약 5.61평), 건물면적(전용)은 31.23㎡ (약 9.45평)입니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 공부상 면적과 일치합니다.

1.3. 종합 의견

본 건은 연산동 동명초등학교 인근의 비교적 양호한 주거지역에 위치한 오피스텔입니다. 주변에 소규모 점포, 공동주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 임차수요가 꾸준할 것으로 예상되는 입지입니다. 감정평가서상 도시형 생활주택(원룸형)과 오피스텔이 혼재된 건물이며, 본건은 오피스텔로 파악됩니다. 임차관계가 미상인 점을 고려하여 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 소규모의 점포, 행정복지센터, 각급 학교 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 5층 503호입니다.

외벽은 화강석판붙임 및 스톤코트 마감 등으로, 내벽은 벽지 마감 등으로 탐문조사되었으며, 창호는 샷시창입니다.

설비 내역으로는 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 토지이며, 도시형생활주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 상권 및 주변 생활 정보

주변에 동명초등학교, 행정복지센터, 소규모 점포 등이 혼재하여 기초적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 오피스텔은 주로 1~2인 가구의 주거용으로 이용되며, 인근에 학교 및 주거단지가 있어 직장인이나 학생 등의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 주로 주거 시설이 밀집한 지역에서 나타나는 제한사항입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 현OO이 채무자이므로, 대위변제 또는 경매 취하 가능성이 상존합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

다만, 중복사건이므로 다른 채권자에 의한 경매 신청 여부 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계는 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 소유자가 직접 점유할 가능성, 또는 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통한 점유자 확인 및 임대차 관계 파악이 가장 중요합니다.

제시된 정보만으로는 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았으나, 주변에 소규모 점포 및 주택이 혼재되어 있는 만큼, 현장 답사를 통해 소음, 냄새 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 소규모 시설의 유무를 직접 확인해야 합니다.

유동화 물건이므로, 채권 정리 과정이 일반 경매와는 다소 다를 수 있으며, 채권 회수가 목적인 만큼 경매 진행 속도는 비교적 빠를 수 있습니다.

4. 투자 포인트

본건은 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 소규모 오피스텔/도시형 생활주택의 임차 수요가 꾸준한 연제구 연산동에 소재합니다.

전용면적 31.23㎡ (약 9.45평)으로 1인 가구 주거용 또는 소규모 사무실 용도로 적합하며, 감정가 대비 시세차익 및 안정적인 월세 수익(임대수익)을 기대할 수 있습니다.

도시가스 난방 및 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 잘 갖춰진 건물입니다.

권리 관계상 복잡한 유치권 등의 문제는 보고서상으로는 확인되지 않으므로, 명도만 원활하게 진행된다면 비교적 안정적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계