나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [10] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1606호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [10] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1606호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (10)이며, 매각대상은 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1606호 오피스텔입니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 감정가는 161,000,000원입니다. 본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 (주OOOOOO) 법인으로 확인되어, 단순한 채무 관계에 기인한 경매로 판단됩니다.

1.2. 면적 및 건물 현황

본 건의 용도는 오피스텔(업무시설)이며, 탐문조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 전용면적은 24.79㎡ (약 7.50평)이며, 대지권 면적은 3.55㎡입니다. 본 건은 17층 건물 중 16층에 위치하며, 비교적 신축에 해당하는 2021년 06월 04일 사용승인되었습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 권리 분석 (요약)

본 건은 채무자 주OOOOOO의 소유이며, 채권자 창OOOOOOOOO의 임의경매 신청 건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 기본적인 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 다만, 최종 매각 물건명세서를 통해 임차인 현황 및 설정된 권리 내역을 상세히 확인하여 인수할 권리(예: 선순위 임차보증금 등)가 없음을 확인해야 합니다. 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 명도(인도명령 대상 여부)에 대한 철저한 분석 및 계획이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통

본 건은 부산 최대 상권 중 하나인 서면 상권에 위치하며, "롯데백화점" 남측 인근에 소재합니다. 주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등으로 형성된 전형적인 중심 상업지대입니다. 교통 환경은 매우 양호합니다. 지하철 1, 2호선 환승역인 "서면역"이 인근에 소재하며, 다수의 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수하며, 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 상권 분석

본 건이 위치한 부전동 일대는 부산진구의 핵심 상업 지역입니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 탐문조사 결과에 따라, 훌륭한 교통 접근성과 상업시설 밀집도를 바탕으로 20~30대 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 공실 위험이 낮고, 풍부한 배후 상권으로 인해 생활 편의시설 접근성이 최고 수준입니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

주요 생활시설로는 인근에 롯데백화점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 매우 편리합니다. 서면역 일대는 부산에서 가장 발달된 상업 중심지인 만큼 대형 병원, 은행, 각종 음식점 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 편의성은 최상급으로 평가됩니다. 외부 지도서비스 및 검색을 통해 특정 혐오시설(예: 대규모 공장, 화장터, 교도소 등)은 확인되지 않았으나, 상업지 특성상 유흥업소 및 숙박시설 밀집 지역에 인접해 있다는 점을 감안해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역입니다. 이는 일반적인 상업지 오피스텔의 토지 이용 규제입니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석상 '임대관계 미상'이므로, 정확한 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 또한, 중심 상업지대 특성상 야간 소음 및 주변 환경이 주거 전용지역 대비 다소 복잡할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 건 오피스텔은 부산의 핵심 상권인 서면역 초역세권 입지에 위치하며, 비교적 신축 건물(2021년)이라는 큰 장점을 가집니다. 감정가 1억 6천 1백만 원은 주변 시세 및 임대수요를 고려할 때 합리적인 기준으로 보이며, 안정적인 임대수익 확보에 유리한 물건으로 판단됩니다. 1인 가구를 위한 소형 평수(전용 약 7.50평)로 구성되어 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 2호선 서면역 초역세권이며 롯데백화점 인근, 풍부한 유동인구 및 상업시설 인프라를 갖춘 최고의 입지입니다.

안정적인 임대수익: 서면은 오피스텔 공실률이 매우 낮은 지역 중 하나로, 1인 가구 직장인을 대상으로 하는 안정적인 월세 수익 확보가 용이합니다.

신축 프리미엄: 2021년에 준공된 신축 건물로, 구형 오피스텔 대비 선호도가 높아 향후 시세 방어 및 임대 경쟁력 확보에 유리합니다.

권리 분석 후 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 부산 핵심 지역의 우량 오피스텔을 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계