나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1208호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 12층1208호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62921 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1208호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 161,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 24.79㎡ (약 7.50평)

토지면적 (대지권): 3.55㎡ (약 1.07평)

*본 오피스텔은 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 물건 분석 (감정평가 요약 및 입지 분석)

2.1. 입지조건

본건은 부산 최대 상권 중 하나인 부전동 "롯데백화점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등으로 형성된 핵심 상업지구입니다. 제반 주위 환경은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1, 2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 최상급입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 위치하며, 고층 건물이 밀집된 상업 가로 구역입니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

본 건물(더토포필리아)은 2021년 6월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 12층에 위치합니다. 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 비교적 신축급의 깨끗한 외관을 유지하고 있습니다. 내부적으로는 집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생, 급·배수, 승강기, 화재경보, 소화전, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본 경매 사건은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 이는 통상적으로 채권자(창OOOOOOOOO)가 담보권을 실행하는 형태의 경매로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없으나, 낙찰 시 인수될 수 있는 권리(선순위 임차권 등)의 유무를 확인하기 위해 말소기준권리 및 임차인 현황을 철저히 분석해야 합니다. 현재 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

상권 분석: 서면역 상권은 부산의 1번지라 불릴 정도로 유동인구가 풍부한 핵심 상권입니다. 본건은 롯데백화점과 인접하여 쇼핑, 문화, 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔 임대 수요가 매우 높은 지역입니다. 특히 소형 평형 오피스텔의 경우 직장인, 학생 등 1인 가구의 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

혐오시설 여부: 본건은 부산의 최중심 상업지역에 위치하여 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 묘지 등)은 인근에 위치하지 않습니다. 다만, 상업지구의 특성상 유흥업소 및 숙박시설 등이 밀집해 있어 심야 시간대 소음, 교통 혼잡 및 유동인구에 따른 환경적인 단점은 감수해야 할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔 이용 관련 리스크: 공부상 업무시설이나 주거용으로 이용하는 경우, 주택 수 산정 및 취득세, 양도소득세 등 세금 부분에서 주택으로 간주될 수 있습니다. 매수자는 반드시 세무 전문가와 상의하여 예상치 못한 세금 부담이 발생하지 않도록 사전에 검토해야 합니다.

주차 문제: 기계식 주차 설비가 갖추어져 있으나, 주차 가능 대수 및 편의성을 현장에서 확인해야 하며, 상업지구의 특성상 차량 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

3.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

부산 서면의 핵심 상권에 위치한 신축급 오피스텔로, 최고의 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만 원대로, 소액으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현황상 주거용 이용에 따른 세금 문제와 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

투자 포인트

최고의 입지: 서면역 초역세권 및 롯데백화점 인접으로 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구 확보.

안정적인 임대수요: 직장인, 대학생 등 1인 가구의 주거 수요가 끊이지 않는 핵심 상업지구 내 위치.

신축급 건물: 2021년 사용 승인으로 관리 상태가 양호하며, 타 오피스텔 대비 경쟁 우위 확보.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 (1억 원 중반대), 첫 경매 투자자 또는 소액 투자자에게 적합함.

법원 정보

부산지방법원 경매4계