나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [14] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1610호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [14] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1610호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1610호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 부산지방법원 2024타경62921 (14)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1610호

1.2. 물건 종류 및 감정가

용도: 오피스텔 (집합건축물 대장상 업무시설, 실제 주거용 이용 추정)

감정가: 금 158,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 3.48㎡ (약 1.05평)

건물면적 (전용면적): 24.33㎡ (약 7.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행 예상)

2. 입지 분석 (Location Analysis)

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 최대 상권 중 하나인 서면 지역, 롯데백화점 남측 인근에 위치하고 있어 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 속합니다. 주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등으로 형성된 상가지대로, 주거용 오피스텔로서의 편의성과 임대 수요를 확보하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

지하철 1호선과 2호선 환승역인 "서면역"이 인근에 위치한 더블 역세권입니다. 또한 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 사정이 매우 양호하며, 차량 접근성도 확보되어 있습니다. 이는 임대수익을 추구하는 투자자에게 매우 중요한 강점입니다.

2.3. 건물의 특징

2021년 6월 4일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 16층에 해당하여 비교적 신축급의 건물입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식 주차설비, 개별난방설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석 (Rights Analysis)

3.1. 경매의 형태

본건은 채권자 창OOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 이는 일반적으로 근저당권이나 담보권 실행에 의한 경매를 의미하며, 낙찰 시 소유권 이전과 동시에 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하여 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다. (매각대상: 토지/건물일괄매각)

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 현장 조사를 통해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되나, 실제 거주자가 임차인인지, 임차인이 있다면 대항력(전입신고일)을 갖추었는지 여부에 대한 정확한 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권 및 생활 분석 (Commercial and Living Analysis)

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 부전동 일대는 일반상업지역에 속하며, 부산 최대 번화가인 서면의 핵심 지역입니다. 풍부한 유동인구와 배후 상권을 바탕으로 공실 우려가 적으며, 젊은 층을 대상으로 하는 소형 주거시설(오피스텔)의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

롯데백화점 등 대형 쇼핑시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 극대화되어 있습니다. 지하철역, 편의시설, 마트 등이 모두 가까이에 있어 입주민의 만족도가 높을 환경입니다.

4.3. 혐오 시설 여부

일반상업지역 내 핵심 상권에 위치해 있어 대형 산업시설이나 장사시설과 같은 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 호텔 및 숙박시설, 음식점 등이 밀집된 상가지대이므로, 늦은 시간까지의 소음이나 유흥 시설 관련 환경은 잠재적인 리스크로 인지해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항 (Potential Risks and Notes)

5.1. 상업지역의 리스크

일반상업지역에 위치함에 따라 주거 환경이 주거 전용 지역 대비 상대적으로 소란스러울 수 있습니다. 또한, 주차의 편의성(기계식 주차)이나 관리비 수준 등을 사전에 확인해야 합니다.

5.2. 용도 관련 주의

집합건축물 대장상 "업무시설(오피스텔)"이지만, 현황은 "주거용 오피스텔"로 이용 중입니다. 주거용으로 사용할 경우 취득세 및 재산세 등 세금 관련하여 오피스텔 현황에 따른 세법 적용을 명확히 검토해야 합니다.

5.3. 임차인 미확인 리스크

임대관계가 '미상'이므로, 예상치 못한 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두고 명도 계획을 수립해야 합니다. 잔금 납부 후 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트 (Overall Opinion and Investment Points)

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 서면 핵심 상권의 더블 역세권에 위치하며, 2021년식의 신축급 소형 오피스텔이라는 강력한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 1억 5,800만원은 주변 시세를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단되며, 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

* **초역세권 (더블 역세권):** 지하철 1, 2호선 서면역 인접으로 임대 수요 풍부.

* **신축급:** 2021년 준공으로 건물 상태 양호, 젊은 층 선호도 높음.

* **핵심 상권:** 롯데백화점 인접 등 최고의 생활 편의시설 접근성 확보.

* **안정적인 임대 수익:** 소형 오피스텔의 특성상 공실 위험이 낮고, 꾸준한 월세 수입 기대 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매4계