나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [8] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [8] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1603호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (8)이며, 물건의 소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1603호입니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

건물면적은 24.33㎡(약 7.36평), 토지면적은 3.48㎡(약 1.05평)입니다. 해당 면적은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으며, 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

감정가는 151,000,000원이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 주요 특징

본 오피스텔은 2021년 06월 04일 사용승인된 철근콘크리트구조의 17층 건물 중 16층에 위치하며, 비교적 신축급 오피스텔로서 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 위치적으로 "롯데백화점" 남측 인근에 소재하는 핵심 상업지구 내 물건입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동의 핵심 상가지대에 위치하고 있습니다. 주위는 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집된 상업지역으로 제반 주위환경은 최상급으로 평가됩니다.

교통상황 역시 매우 양호하며, 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1호선과 2호선 환승역인 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다. 서면역 역세권에 위치하여 임차 수요가 풍부할 것으로 판단됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

서면 롯데백화점 인근은 부산 최고의 상권 중 하나로, 유동인구가 매우 풍부합니다. 다양한 상업시설, 의료시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 본 오피스텔은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문되었으며, 서면 상업지구 직장인 및 대학생을 대상으로 하는 임대수익형 상품으로서 높은 경쟁력을 가질 것으로 예상됩니다.

2.3. 인접 도로 및 토지 이용

본건은 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m)으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본 경매는 채권자 창OOOOOOOOO가 소유자 주OOOOOO를 상대로 진행하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아, 채무 변제 불이행에 따른 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

3.2. 권리관계 분석

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리 분석은 어려우나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 건물에 대한 법정지상권 문제의 발생 소지는 없어 보입니다. 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리를 특정하고, 후순위 권리들의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 이는 매각물건명세서 확인 후 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무를 철저히 파악해야 하는 중요한 주의사항입니다. 명도 대상이 불분명하므로, 사전에 정확한 현장 조사를 통해 명도 계획을 수립해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 서면 상업지역 내 인기 물건으로 경쟁이 치열할 가능성이 높습니다. 셋째, 오피스텔의 특성상 분양면적이 전용면적 대비 크므로, 평당 가격 산정 시 오해의 소지가 없도록 정확한 전용면적을 기준으로 분석해야 합니다.

4.2. 혐오시설 및 주변 환경 특이점

본 물건이 위치한 서면 상권은 핵심 상업 및 유흥지대입니다. 롯데백화점 인근으로 유흥시설, 숙박시설(모텔), 음식점 등이 밀집되어 있어 주거 환경으로서는 소음 등 상업시설의 영향을 받을 수 있습니다. 투자 목적이 임대수익(월세)이므로 입지적 장점이 크지만, 순수 주거 목적의 쾌적성은 다소 떨어질 수 있다는 점을 인지해야 합니다. (외부 검색 결과 반영)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산 서면역 초역세권에 위치한 비교적 신축급 오피스텔로서 입지가 최상급입니다. 건물의 사용승인일(2021.06.04)을 고려할 때, 내부 설비 및 시설 상태가 양호하며, 주거용 오피스텔로 이용되어 임차 수요가 높을 것으로 판단됩니다. 임대수익을 목적으로 하는 투자자에게 매우 매력적인 물건입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서면역 초역세권, 롯데백화점 인접의 압도적인 입지 경쟁력을 바탕으로 공실 리스크가 매우 낮습니다.

높은 임대수익률 기대: 핵심 상업지역의 풍부한 임대수요로 안정적이고 높은 수준의 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로 향후 수리비용 부담이 적고, 임차인 선호도가 높습니다.

매각 대상의 명확성: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 오피스텔로서는 소형 평형이므로 환금성이 우수합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계