나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [11] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1607호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [11] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1607호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산광역시 부산진구 부전동 더토포필리아 1607호

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (11)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 오피스텔 용도로, 소유자 및 채무자는 주OOOOOO이고 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.

본건의 감정가는 161,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

본건의 전용면적(건물면적)은 24.79㎡ (약 7.50 평)이며, 대지권(토지면적)은 3.55㎡ (약 1.07 평)입니다.

전용면적 기준으로는 주거용 오피스텔로 활용도가 높은 면적대입니다.

감정가는 161,000,000원입니다. (면적 외 분양면적은 감정평가서 상 확인되지 않아 미상입니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하는 '더토포필리아' 건물 16층 1607호로서, "롯데백화점" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집된 서면 중심 상가지대로, 제반 주위환경은 매우 양호합니다.

서면역 상권의 배후 시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1, 2호선 환승역인 "서면역"이 소재하여 대중교통 사정은 최상급으로 양호합니다.

더블 역세권의 이점을 가지고 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 특징

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 16층에 위치하며, 2021년 6월 4일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다.

위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m)에 해당됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 면적 및 공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

소유자 겸 채무자가 점유할 경우와 임차인이 점유할 경우 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 서면 상권은 부산 최대의 중심 상권 중 하나입니다.

롯데백화점, 삼정타워, 각종 금융기관 및 병원 등이 밀집되어 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

오피스텔의 주된 수요층인 1~2인 가구, 직장인, 학생 등을 대상으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

업무시설과 주거시설의 혼합 지역으로 투자 안정성이 높은 편입니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 환경

주변에는 대규모 상업시설과 편의시설(마트, 영화관, 음식점 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

감정평가서에 따르면 주변은 양호한 환경으로 판단되나, 서면 중심 상권의 특성상 유흥시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 밤 시간대 소음이나 유동 인구로 인한 환경적 특수성은 고려해야 합니다.

다만, 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 검색되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 마찰(임차인의 대항력 유무)에 대한 대비가 필요합니다.

둘째, 상업지역에 위치한 오피스텔로서, 주변 유흥시설로 인한 소음 등의 환경적 특성을 선호하지 않는 임차인에게는 제한이 될 수 있습니다.

셋째, 감정가가 시장 가격 대비 적정한지 확인하기 위해 인근 실거래가 조사가 필수적입니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부산 최고의 중심 상권인 서면 지역 내 신축급 오피스텔로서 입지 조건이 최상급입니다.

뛰어난 교통 접근성(서면역 더블 역세권)과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

투자 금액 대비 수익률을 면밀히 분석하여 입찰 여부를 결정하는 것이 합리적입니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 부산진구 서면 중심 상권에 위치하여 희소성과 상권 배후 수요가 우수합니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 감가상각 부담이 적습니다.

안정적 수익: 오피스텔은 1~2인 가구 및 직장인 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계