나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [6] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1601호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [6] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1601호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (6)이며, 매각 대상은 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1601호 오피스텔입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 151,000,000원으로 평가되었습니다.

전용 건물면적은 24.33㎡(약 7.36평)이고, 토지면적은 3.48㎡(약 1.05평)입니다.

1.3. 이해관계인 정보

소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 미제시된 상태입니다.

2. 입지 조건 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 백화점 및 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등으로 형성된 서면 상권의 핵심 상가지대입니다. 제반 주위환경은 매우 양호한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 지하철 1호선, 2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통 이용에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

3. 건물 현황 및 상권 분석

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

본건은 2021년 6월 4일에 사용 승인된 비교적 신축 건물인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 16층 1601호입니다. 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 샷시창의 구조입니다.

3.2. 설비 내역 및 토지 이용 계획

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m)에 속합니다. 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3.3. 생활정보 및 상권분석

본건이 위치한 서면은 부산 최대의 핵심 상권으로, 롯데백화점 등 대형 상업 시설과 업무용 빌딩이 밀집되어 있어 직주 근접성이 매우 높습니다. 젊은 유동인구가 풍부하고 생활 편의시설 접근성이 최상급으로, 오피스텔의 임대 수요가 꾸준히 확보되는 지역입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계

본건은 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 관계가 예상되지는 않습니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없습니다. 공부(公簿)와의 차이는 없다고 명시되었습니다.

4.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '임대관계'는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지(소유자 또는 임차인), 임차인이 존재할 경우 그 임차인이 경매 매수인에게 대항력(인수되는 권리)을 주장할 수 있는지 여부가 불분명하다는 것을 의미합니다.

낙찰자는 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 명확히 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 전액을 인수할 리스크가 존재합니다.

4.3. 혐오시설 유무

해당 정보는 검색 결과만으로는 주변에 특별히 인지할 만한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않으며, 상업시설 및 오피스텔 밀집 지역임을 감안할 때 양호한 주거 환경으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산 서면 핵심 상권 내에 위치한 2021년 준공의 신축급 오피스텔로, 입지적 가치는 매우 높습니다. 지하철 서면역 초역세권 및 주변 상권과의 연계성으로 인해 향후 임대 수익 창출에 유리한 물건입니다. 다만, 감정가에 비해 매각가가 어떻게 형성될지 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으며, **임대관계 미상**에 대한 권리분석 및 명도 전략이 필수적으로 요구됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서면 핵심 상권, 롯데백화점 인근, 지하철역 초역세권의 입지 프리미엄을 보유하고 있습니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 풀옵션 오피스텔로 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

높은 임대 수요: 오피스텔의 주 이용자인 직장인 및 젊은 층의 수요가 풍부한 지역으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리상 하자가 없어 매각 후 소유권 이전에 깔끔합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계