나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [7] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1602호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [7] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1602호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경62921
- 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1602호 (부전동,더토포필리아)
- 감정가: 153,000,000원
- 최저가: 107,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 16층1602호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 개요 및 현황
1.1. 기본 정보
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본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 16층1602호에 위치한 오피스텔입니다.
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사건번호는 부산지방법원 2024타경62921 (7)이며, 감정가는 153,000,000원으로 산정되었습니다.
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토지면적은 3.55㎡ (약 1.07 평), 건물 전용면적은 24.79㎡ (약 7.50 평)입니다.
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본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.
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참고로 해당 건물은 2021년 6월 4일에 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다.
1.2. 경매 진행 정보
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소유자 및 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 창OOOOOOOOO입니다.
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현재 제시외 면적은 없으며, 공부상의 내용과 현황의 차이도 없는 것으로 조사되었습니다.
2. 입지 및 주변 환경 분석
2.1. 최고의 입지 (입지조건)
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본건은 부산 최대 상권인 서면의 중심부에 위치합니다. 롯데백화점 남측 인근으로 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집된 핵심 상업지구입니다.
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이는 높은 임대 수요를 확보할 수 있는 절대적인 이점으로 작용합니다.
2.2. 교통 상황
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지하철 1호선과 2호선 환승역인 '서면역'이 인근에 소재하여 트리플 역세권에 준하는 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.
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인근 시내버스정류장도 다수 있어 차량 및 대중교통 이용 모두 매우 편리합니다.
3. 물건 상세 분석
3.1. 건물의 구조 및 이용 현황
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건물은 철근콘크리트구조 17층 건물 내 16층에 해당하며, 외벽은 화강석 마감 등으로 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.
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집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다.
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위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보 및 소화전 설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.
3.2. 상권 분석
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본 물건이 위치한 부전동 일대는 일반상업지역에 해당하며, 서면 상권의 핵심으로 유동인구가 매우 풍부합니다.
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주변에 금융, 업무, 쇼핑, 외식 시설이 집중되어 있어 임차인들의 선호도가 높습니다.
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특히 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 주변 노후 오피스텔 대비 경쟁 우위를 확보하고 있습니다.
4. 권리분석 및 리스크 검토
4.1. 권리분석
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본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자가 소유권을 가진 상태에서 진행됩니다.
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소유자/채무자가 동일하여 권리관계가 단순할 가능성이 높으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 매각으로 소멸되므로 등기부등본 분석이 필수입니다.
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매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 안정적입니다.
4.2. 잠재적 리스크
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임대관계는 '미상'으로 조사되어, 낙찰 후 실제 거주자가 있을 경우 명도(인도명령 및 강제집행)에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
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서면 상권의 특성상 유흥시설이 밀집된 곳에 위치할 수 있으므로, 소음 및 주거 환경에 대한 임차인 선호도 영향을 고려해야 합니다.
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기계식 주차 설비는 유지보수 비용 및 출차 대기 시간 등의 불편함이 있을 수 있습니다.
5. 생활 정보 및 기타
5.1. 생활정보
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인근에 롯데백화점, NC백화점, 각종 대형병원, 영화관, 대형서점 등 서면의 모든 인프라를 도보로 이용 가능하여 최상의 편의성을 제공합니다.
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이는 젊은 직장인이나 1인 가구 임차인들에게 매우 매력적인 요소입니다.
5.2. 혐오시설
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본 물건은 상업지구 내에 위치하여 공장, 쓰레기처리장 등 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.
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다만, 서면 특성상 주변에 모텔 및 유흥주점 등 숙박 및 유흥 관련 시설이 밀집되어 있어, 일부 임차인에게는 주거 환경 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
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부산 서면의 핵심 상권에 위치한 2021년 준공의 신축급 오피스텔로, 입지적 가치와 건물 상태 모두 우수합니다.
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비교적 소액으로 서면 역세권 핵심지에 투자할 수 있는 기회이며, 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.
6.2. 투자 포인트
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1. **서면 역세권:** 지하철 1, 2호선 서면역 인근의 뛰어난 대중교통 및 생활 편의시설 접근성.
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2. **신축급 오피스텔:** 2021년 준공으로 수리비 부담이 적고 젊은 층 임차인의 선호도가 높음.
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3. **높은 임대 수요:** 서면의 풍부한 배후수요를 바탕으로 공실 리스크가 낮음.
끝.
법원 정보
부산지방법원 경매4계