나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63702 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 판매시설 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경63702 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경63702
- 주소: 부산광역시 부산진구 양정동 255-1
- 감정가: 11,728,545,400원
- 최저가: 8,209,982,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 판매시설
부산지방법원 경매4계 2024타경63702 | 소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 감정가: 11,728,545,400원 | 최저가: 8,209,982,000원 | 용도: 판매시설
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경63702 (1)
소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 255-1
용도: 판매시설
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 면적 및 감정가
감정가: 11,728,545,400원
토지면적: 1265.20㎡ (약 382.75평)
건물면적: 2659.32㎡ (약 804.48평)
건물 제시외면적: 29.30㎡ (약 8.86평)
1.3. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 유동화물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 입지조건 분석
2.1. 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치함.
주변은 업무시설(오피스텔), 단독주택, 다세대연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대로서, 전반적인 주상 환경은 보통 수준으로 평가됨.
2.2. 교통 및 도로 상황
본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "시청역"이 소재하여 제반 교통 사정이 매우 편리함.
도로는 남동, 북동 및 북서 3면으로 약 10미터 내외의 포장 소로와 접하고 있음.
2.3. 토지 현황
3필지가 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현재 운동시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.
토지이용계획상 모두 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당함.
3. 건물 상세 현황
3.1. 건물 개요 및 이용상태
건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물이며, 2016년 10월 07일에 사용승인됨.
외벽은 화산석, 복합판넬 붙임 등으로 마감되었음.
이용상태:
1~2층: 운동시설(휘트니스센터)
3~4층: 업무시설(사무실)
5층: 화물승강기 등 기계실 등
3.2. 설비 내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 시스템냉난방설비, 주차타워설비(30대/승용, RV겸용), 수변전설비(350KVA), 비상발전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등 제반 시설을 갖추고 있음.
3.3. 부합물 및 제시외 건물
제시외 건물 (29.30㎡, 약 8.86평)이 존재하며, 이는 평가에 포함된 부합물 또는 종물로 보임 (개황도 기호 ㄱ,ㄴ 참조).
매각대상에 포함되어 일괄매각이 진행되나, 향후 건축법상 문제 발생 가능성에 대한 검토가 필요함.
4. 권리분석
4.1. 경매의 종류 및 채권 관계
본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됨.
채권자가 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 점, 유동화물건인 점 등으로 미루어 볼 때, 채권 회수를 목적으로 하는 경매로 판단됨.
4.2. 매각 조건 및 유의사항
토지 및 건물 일괄매각 건으로, 일부만 취득할 수 없음.
제시외 건물이 매각에 포함되므로, 이를 함께 인수하여야 하며, 이에 따른 법적 문제(양성화, 철거 등) 검토가 필수적임.
유동화물건은 일반 경매 물건 대비 권리관계 처리가 빠르고 명확하게 진행되는 경우가 많으나, 세밀한 분석이 필요함.
5. 상권분석 및 생활정보
5.1. 상권 형태
부산광역시청 인근의 주상복합지대에 위치하며, 업무시설과 근린생활시설이 혼재되어 상권의 흡인력이 우수한 지역임.
현재 건물 용도가 운동시설 및 사무실로 복합적으로 이용되고 있어, 주변의 직장인 및 거주민을 모두 흡수할 수 있는 잠재력을 가짐.
5.2. 생활정보 및 편의성
도시철도 1호선 시청역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산시청 등 주요 관공서가 가까워 행정 및 업무 접근성이 우수함.
주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성 또한 높은 지역임.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대차 관계의 불확실성
감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있음.
현재 실제 점유 및 임차인 현황을 정확히 파악해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금 위험이 발생할 수 있음.
6.2. 제시외 건물 리스크
제시외 건물(29.30㎡)이 매각에 포함되어 있으나, 이의 법적 건축 허가 여부를 확인해야 함.
만약 미허가 건물일 경우 향후 철거 명령 또는 이행강제금 부과 등의 위험이 발생할 수 있음.
6.3. 주소지 및 평가서상 위치 혼동 가능성
본건의 소재지는 부산진구 양정동이나, 감정평가서상 위치 설명은 연제구 연산동 '부산광역시청' 인근으로 되어 있어, 경계지역의 특성상 세밀한 현장 확인 및 감정평가서의 정확한 범위를 확인해야 함.
7. 종합 의견 및 투자 포인트
7.1. 종합 의견
본건은 부산광역시청 인근의 준주거지역에 위치한 대형 판매/업무시설로서, 토지면적 1265.20㎡ (약 382.75평), 건물면적 2659.32㎡ (약 804.48평)의 규모를 자랑함.
2016년 사용승인된 비교적 신축급 건물이며, 지하철역 인근의 트리플 역세권에 준하는 뛰어난 교통 편의성을 갖추고 있어 입지적 가치가 매우 높음.
다만, 임대차 관계 미상 및 제시외 건물 포함에 따른 명도 및 법적 리스크를 사전에 철저히 분석하고 입찰에 참여해야 함.
7.2. 투자 포인트
최고의 입지: 도시철도 1호선 시청역 인근의 준주거지역 위치로, 대중교통 및 도로 접근성이 최상급임.
우수한 건물 상태: 2016년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 대형 휘트니스센터 및 사무실 용도로의 활용도가 높음.
복합 용도 활용: 판매시설(운동시설)과 업무시설의 복합 건물로, 주변 주거 및 업무 상권의 수요를 모두 충족시킬 수 있는 잠재력이 있음.
대형 우량 물건: 100억 원대 이상의 대형 물건으로, 규모의 경제를 실현할 수 있는 투자 기회임.
법원 정보
부산지방법원 경매4계