나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1207호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 12층1207호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62921 (2)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1207호

용도: 업무시설(오피스텔)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 창OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 24.79제곱미터 (약 7.50평)

토지 지분: 3.55제곱미터 (약 1.07평)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 12층

사용승인일: 2021년 6월 4일

1.3. 가격 정보

감정가: 161,000,000원

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 최고의 상업 및 업무 중심지인 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 남측 인근의 상가지대에 자리하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표] 주변에는 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며 제반 주위환경은 양호한 것으로 평가됩니다. [cite: 감정평가서요약 요향표] 토지이용계획상 일반상업지역에 해당되어 상업적 가치가 높습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

2.2. 교통 상황

교통 사정은 매우 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고, 부산 지하철 1호선과 2호선의 환승역인 '서면역'이 소재하는 더블 역세권에 해당하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 서면 일대는 부산의 대표적인 핵심 상권으로, 배후 수요가 풍부합니다. 주요 백화점, 쇼핑몰, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 직장인 및 유동인구를 기반으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 2021년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로서 젊은 층 및 1인 가구의 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활 정보 및 혐오시설 유무

본 오피스텔은 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표] 주차는 기계식 주차설비가 설치되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표] 주변에는 지하철역과 편의시설, 마트 등 생활 편의시설이 모두 가까워 주거 환경이 우수합니다. 서면 핵심 상업지구에 위치하는 특성상 유흥시설이 밀집해 있으나, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮아 권리 관계가 비교적 단순한 물건입니다. [cite: 경매구분]

4.2. 채권 관계 및 특이 사항

경매 구분은 부동산임의경매로, 통상적으로 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 배당 여부 등)은 불가하며, 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 임차인 현황 리스크

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 이후 인도명령 및 명도 시점에서 임차인의 존재 및 권리 신고 내역을 반드시 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

5.2. 주차 및 소음 리스크

주차는 기계식 주차설비로, 대형 차량의 진출입 및 혼잡 시간대 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. 또한, 일반상업지역 및 핵심 상권 내에 위치하여 심야 시간 소음 발생 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산 서면의 핵심 상업 지역에 위치하며, 준공 3년차의 신축급 건물입니다. 서면역 더블 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 임차인 관련 권리 분석에 주의가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최상의 입지: 부산 서면 중심가, 롯데백화점 인근, 지하철 1, 2호선 서면역 도보 이용 가능

신축급 건물: 2021년 6월 준공으로 건물 상태 양호

높은 임대 수요: 직장인, 학생 등 1인 가구 임차 수요가 풍부한 지역으로 공실 위험이 낮음

단순 물건: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 단순

법원 정보

부산지방법원 경매4계