나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1206호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62921 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경62921 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 12층1206호 (부전동,더토포필리아) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62921 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 516-5 더토포필리아 12층1206호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 창OOOOOOOOO)

감정가: 161,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조

전용면적(건물): 24.79㎡ (약 7.50평)

토지면적(대지권): 3.55㎡ (약 1.07평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 12층 (사용승인일: 2021.06.04)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "롯데백화점" 남측 인근에 위치하며, 주변은 백화점, 호텔, 숙박시설, 음식점, 업무용 빌딩 등이 밀집된 핵심 상업지대입니다. 제반 주위 환경이 매우 양호하고 상권 활성화 정도가 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

물건지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산 지하철 1, 2호선 "서면역"이 소재하여 부산 전역으로의 대중교통 사정이 탁월합니다. 서면역은 부산의 대표적인 환승 및 상업 중심지입니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m, 최고높이 100m)에 속하는 등 상업시설 밀집 지역의 특성을 나타냅니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개시 및 채무 관계

본 사건은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 '주OOOOOO'로 동일합니다. 이는 채권자 '창OOOOOOOOO'가 담보권을 실행한 경매로 보입니다.

3.2. 매각 대상 및 위험 요소

매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물의 소유권 이전에 문제가 없습니다. 제시외면적은 0.00㎡로, 권리상 문제는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다.

4. 시설 및 이용 현황

4.1. 건물의 특징 및 상태

사용승인일이 2021년 6월 4일로 비교적 신축급 건물이며, 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되어 건물의 외관 상태가 양호합니다. 17층 건물 중 12층에 위치합니다.

4.2. 이용 상태 및 설비 내역

집합건축물 대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현장 탐문 조사 결과 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

물건지가 위치한 부전동/서면 상권은 부산 최대의 중심 상업 지구 중 하나로, 유동 인구가 풍부하고 오피스텔 수요가 높은 지역입니다. 롯데백화점, 호텔 등과 인접하여 상업 활동 및 임대 수요 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5.2. 생활 정보 및 편의시설

서면 일대는 금융, 의료, 쇼핑, 문화시설 등이 집약된 지역으로, 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 도보 거리에 대형 백화점, 지하철역, 다수의 음식점 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 상업 중심지로서의 기능이 강조됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

감정평가서상 임대관계가 '미상'이므로, 현장 조사를 통해 실제 거주자(임차인) 유무 및 전입일자 등을 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

6.2. 용도 및 세금 문제

오피스텔이나 주거용으로 이용 중이므로, 주택임대사업자 등록 여부 및 낙찰 후 실제 이용 목적(주거용/업무용)에 따라 취득세율 및 양도소득세 중과 여부가 달라질 수 있으므로 세무 상담이 필수입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 부산 서면의 핵심 상권에 위치하며, 준공 3년차의 신축급 오피스텔로 입지 조건이 매우 우수합니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 확보하기 용이합니다. 임대차 관계 미상이라는 권리적 리스크가 존재하나, 시세 대비 적정 수준으로 낙찰받는다면 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서면 롯데백화점 인근, 지하철 1, 2호선 서면역 초역세권.

신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 내부 시설 상태 양호 및 선호도 높음.

안정적인 임대 수요: 부산 최대 상업 지구에 위치하여 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준함.

매매 및 임대 거래 활발: 상업 중심지 특성상 환금성이 높을 것으로 예상됨.

법원 정보

부산지방법원 경매4계