부산광역시 사하구 다대동 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110730(부산서부지원 경매6계). 감정가 279,090,000원, 최저가 136,754,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 110730 [1]
소재지
부산광역시 사하구 다대동 OOOOO
용도
임야
매각기일
2026.01.29
관할법원
부산서부지원 경매6계 (051-812-1266)
이용제한
비행안전구역, 준보전산지, (저촉)역사문화환경보존지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
6,645㎡ (2,010.11평)
금액
감정가
279,090,000원
최저가
136,754,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
13,675,400원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.20
279,090,000원
유찰
2차
2025.12.24
195,363,000원
유찰
3차
2026.01.29
136,754,000원
매각
3차
2026.02.05
-
최고가매각허가결정
3차
2026.04.16
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 부산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "법륜사" 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 자연림, 임도 등으로 이루어진 산림지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근은 불가능하며 인근 마을에 노선버스 정류장이 위치하고 있음.
형태 및 이용상태
남하향의 급경사 및 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림, 임도, 인근 사찰 사용부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
지적상 맹지임. 산책로 조성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 자연녹지지역(2023-10-25)(자연녹지지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 (ㄱ)이 소재함. 사찰(법륜사)의 부속건물로 조사되어 금액 산정하지 아니하였음. 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 토지의 일부(약 810㎡)는 인근 사찰에서 이용중으로 판단됨. 제시외 건물 및 인근 사찰에서 이용중으로 인해 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가액을 별지 <감정평가명세표> 상에 기재하였으니 참고하시기 바람.
② 제시외 건물 및 인근 사찰에서 이용중인 부분은 목측 및 위성사진에 의한 것으로 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
15%
103,435,000원
최근 12개월
3건
22%
88,105,667원
물건 비고
- 인근 사찰 법륜사 소유 부속건물로 조사된 제시외 건물 제외(법정지상권 성립여지 있음).
- 토지 일부(약 810㎡)는 인근 사찰에서 이용 중으로 조사됨. 정확한 경계는 측량 등 확인이 필요하므로 응찰시 유의하시기 바람.
- 최저매각가격은 제시외 건물 및 인근 사찰에서 이용 중으로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
- 토지 지상의 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음).
- 지적상 맹지임. 산책로 조성되어 있음.
