나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112149 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 108동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112149 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 108동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경112149 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제5로 30, 108동 6층601호 (명지동,명지 대방노블랜드 오션뷰 1차) | 감정가: 491,000,000원 | 최저가: 343,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 정보 요약

사건번호: 부산서부지원 2024타경112149 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 108동 6층 601호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등에 의한 임의경매)

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 491,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물면적 상세 (전용 면적): 84.91㎡ (약 25.68평)

추정 분양면적: 약 112㎡ (약 34평형) (전용 84㎡는 통상 34평형으로 불립니다.)

토지면적 (대지권): 56.05㎡ (약 16.96평)

1.3. 건물 현황 및 구조

사용승인일: 2015.12.29. (약 9년차 아파트로 비교적 신축급)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 19층 건물 중 6층

이용상태: 아파트 (주거용)

설비내역: 위생/급배수/화재설비, 승강기, 공동현관문 설비, 도시가스 및 지역난방 설비 완비

2. 입지 분석 및 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 강서구 명지동 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하며, 대단위 아파트단지 및 상가, 학교 등으로 형성된 명지국제신도시 내 주거 중심지에 소재합니다.

주위 환경은 신도시의 특성상 깔끔하게 정비되어 있으며, 주거 쾌적성은 우수한 것으로 판단됩니다.

본 단지는 '오션뷰' 명칭에서 알 수 있듯, 낙동강과 서해 바다 조망이 가능한 입지적 장점을 가질 수 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다.

단지 남측 및 서측으로 중로(15m-20m, 12m-15m)에 접하고 있으며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 잘 구비되어 있어 차량 입출입 및 주차에 불편함이 없습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(명지신도시)으로 지정되어 있습니다.

부산진해경제자유구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발의 잠재력을 내포하고 있습니다.

학교(명지국제유치원, 신명유치원) 관련 상대/절대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 유리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

경매구분: 부동산임의경매 (담보권 실행에 따른 경매)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

소유자/채무자: 최OO / 주OOOOOOOOOO

3.2. 특이 및 주의 사항

특이사항: 감정평가서상 특별한 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 '대항력 있는 임차인' 여부를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 임차인 여부에 따라 추가 인수금이 발생할 수 있으므로, 권리 분석의 핵심 사항입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 교육 환경

본건이 '신명초등학교' 북측 인근에 위치하므로 초등학교 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 명지국제유치원, 신명유치원 등 다수의 학교시설이 위치하여 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 커뮤니티

주위는 대단위 아파트 단지 내 상가 및 각종 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

단지 내 휘트니스센터, 스크린 골프장, 북카페, 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획 및 운영되고 있어 입주민의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오 시설 분석

명지국제신도시는 계획도시의 특성상 주거지역 내에 직접적인 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리시설 등)은 찾아보기 어렵습니다.

깨끗하고 정비된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 소유자인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지를 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 부족분을 인수해야 하는 큰 리스크가 발생합니다.

5.2. 시장 및 가격 리스크

감정가(4억 9,100만 원)는 감정 시점의 시장 가격을 반영하므로, 입찰 시점의 실거래가, 호가 등을 정확히 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지국제신도시 내의 비교적 신축급(2015년 사용승인) 대단위 아파트입니다.

우수한 학군 접근성, 잘 정비된 신도시 환경, 그리고 바다(오션뷰) 또는 강(낙동강) 조망 가능성이라는 입지적 장점을 보유하고 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 평가됩니다.

6.2. 투자 포인트

명지국제신도시의 미래 가치: 경제자유구역 지정에 따른 지속적인 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

우수한 주거 환경: 신명초등학교를 인접한 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 급의 입지로 학부모 선호도가 높습니다.

적정 면적: 전용 84㎡ (34평형)으로, 국민 평형의 높은 환금성을 가지고 있습니다.

*주의: 입찰 전 등기부등본 및 전입세대 열람 내역을 통해 정확한 권리 관계를 반드시 재확인하시기 바랍니다.*

법원 정보

부산서부지원 경매6계