나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30028 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 103동 21층2101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30028 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 103동 21층2101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30028
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로 169, 103동 21층2101호 (감삼동,월드마크웨스트엔드)
• 감정가: 910,000,000원
• 최저가: 637,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매2계 2025타경30028 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로 169, 103동 21층2101호 (감삼동,월드마크웨스트엔드) | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 637,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경30028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30028 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 103동 21층2101호

용도: 아파트

감정가: 910,000,000원

토지면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

건물면적(분양면적 추정): 124.87㎡ (약 37.77평)

전용면적(추정): 약 101㎡ (약 30.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: (제시된 내용 없음)

주의사항: (제시된 내용 없음)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동의 "죽전네거리" 남서측 인근에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 밀집한 주거 및 상업 기능이 복합된 지역에 속해 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 교통망으로는 단지 동측 약 50미터, 북서측 및 남서측으로는 약 10~12미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 대구 도시철도 2호선 죽전역이 인접해 있어 지하철 이용이 용이하며, 달구벌대로 등 주요 도로망을 통한 시내외 이동이 수월합니다.

1.2. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이며, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 소유자는 전OO이며, 채무자는 손OO입니다.

1.2. 3.상권분석

물건이 소재한 대우 월드마크 웨스트엔드 단지는 죽전네거리 역세권에 위치한 대규모 주상복합 단지로, 주변에 다수의 상업시설 및 생활편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 8] 단지 내 상가 및 인근 상업지역에 각종 금융기관, 병원, 식당, 쇼핑센터 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 중심상업지역에 포함되어 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

1.2. 4.생활정보

단지 내에는 피트니스 센터, 수영장, 사우나, 내부 카페, 하늘정원, 실내골프연습장, 키즈카페 등 다양한 입주민 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 죽전역을 비롯하여 다양한 노선의 버스 이용이 편리하며, 달구벌대로 및 성서IC 접근성이 좋습니다. 또한, 감삼초, 죽전중, 대건고 등 학교와 홈플러스 성서점, 대구학생문화센터 등이 인접해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 주변 음식점으로는 인화정, 상무초밥 죽전점, 삼끝마을 등 다양한 종류의 식당들이 있어 외식 문화도 발달해 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

내부 마감 상태는 거주자 폐문부재로 인해 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 임대관계는 미상으로, 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 토지 이용 계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 건축 시 용도 및 건폐율, 용적률 등 제한사항을 사전에 확인해야 합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 대구의 주요 역세권인 죽전네거리에 위치한 고층 아파트로서, 탁월한 입지 조건, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY] 대우 월드마크 웨스트엔드 단지 내에 위치하며 중심상업지역과 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 9억 1천만원으로, 유사 단지의 최근 실거래가 수준과 비교하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 분석 상 특별한 인수 사항이 없을 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. **최고의 입지:** 죽전네거리 역세권 핵심 입지로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 지하철역, 주요 도로망, 다수의 상업시설, 문화시설, 녹지 공간 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. **대단지 브랜드 아파트:** 대우 월드마크 웨스트엔드라는 브랜드 인지도와 대단지 규모의 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. **중심상업지역:** 도시 발전 계획에 따른 수혜 기대 및 상업 기능과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계