나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3479 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 덕곡리 OO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스 · 평가일 2025.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 "진북일반산업단지" 남측에 위치
하며 주위는 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지(일련번호 1) 및 구거(일
련번호 2, 3)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1 : 북측으로 약 5m, 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 2 : 서측으로 약 3m내외의 포장도로와 접합니다.
3) 일련번호 3 : 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.

2) 일련번호 2, 3
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

1) 일련번호 1 토지상에 부합물 및 종물성격의 제시외건물㉠-㉤이 소재하며, 세부내역은 후
첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.

2) 일련번호 1 토지상에 「공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-3호」로서, 제시외
기계기구ⓐ-ⓓ이 소재하며, 세부내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.

공부와의 차이

일련번호 1 토지는 공부상 지목 창고용지이나, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 1 토지상에 이동가능한 컨테이너(사무실 : 5×3m) 1개동이 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호 4-1
일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
벽체 : 판넬마감.
바닥 : 콘크리트 마감.
천장 : 철골트러스 노출위 판넬 잇기.
창호 : PVC새시 단창입니다.

2) 일련번호 4-2
경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
벽체 : 판넬마감.
바닥 : 에폭시 마감.
천장 : 판넬 잇기.
창호 : PVC새시 단창입니다.

이용상태

1) 일련번호 4-1 : 식품공장
2) 일련번호 4-2 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비, 화재발신기 및 전기설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

[제시외 건물]
㉠ : 판넬조 가추, 약 3.2㎡.
㉡ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡.
㉢ : 판넬조 가추, 약 2.5㎡.
㉣ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 캐노피, 약 20㎡.
㉤ : 조적조 우물, 1식.

[제시외 기계기구]
ⓐ : 4주식 리프트, 1식.
ⓑ : 저온창고(D:4,000x4,000mm), 1식.
ⓒ : 저온창고(D:4,500x4,500mm), 1식.
ⓓ : 저온창고(D:4,500x7,000mm), 1식.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 4-2 건물 내부 중 일부를 중층(사무실 등)으로 이용 중인 것으로 확인되며, 이를
고려하여 재조달원가에 포함하여 일괄 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(4-6~4-9) 및 제시외 건물(4-1~4-5) 포함].
목록1은 공부상 창고용지이나 현황 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개는 평가 및 매각 제외함.
목록2, 목록3은 구거로 이용 중임.
목록4의 주건물은 식품공장, 부속건물은 제2종근린생활시설(제조업소)임. 부속건물 내부의 일부를 중층(사무실 등)으로 이용 중이며 이를 고려한 감정평가액임.