나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3523 [1] 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1726 답 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3523 [1] 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1726 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경3523 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1726 | 감정가: 144,374,400원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3523 (1)

소재지: 경상남도 의령군 정곡면 중교리 1726

용도: 답(농지)

감정가: 금 144,374,400원

토지면적: 4010.40제곱미터 (약 1213.15평)

1.2. 경매 진행 정보

매각대상: 토지매각 (농지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자 및 채무자: 성OO (동일인)

채권자: 의OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).

2. 입지조건 및 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 의령군 정곡면 중교리 소재 '정곡중학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답의 농경지 및 임야가 혼재하는 전형적인 농촌 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 물건 현황 및 도로 상태

본 물건은 세장형의 토지로서 주변 농지와 대체로 평탄하며 토질이 보통인 '답'(농지)으로 이용되고 있습니다. 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장된 농로가 구거에 이어 개설되어 있어 소형차량 및 농기계 출입이 가능합니다.

2.3. 면적 및 지분율

매각 대상 토지면적은 4010.40제곱미터 (약 1213.15평)으로, 농지로서 대규모의 면적을 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 근저당권을 실행하여 진행된 것으로 보입니다. (별도의 권리분석 자료가 제공되지 않았으나) 제공된 정보와 임의경매의 특성상 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸되어 깨끗한 인수권리가 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 본 물건은 농지이므로 매수인은 반드시 낙찰 후 관할청에 '농지취득자격증명'(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수되므로 주의해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 물건은 '답'(농지)으로 이용되는 농업진흥구역 내의 토지로서, 상업적 개발이나 상권 형성은 사실상 불가능합니다. 상권분석은 의미가 없으며, 농업용 실수요자 관점에서 접근해야 합니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

인근에 '정곡중학교'가 위치해 있으며, 그 외 생활 편의시설은 미흡한 농촌 환경입니다. 주변 혐오시설에 대한 즉각적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 소규모 축사나 기타 시설의 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.

5. 법규 제한 및 잠재적 리스크

5.1. 강력한 법규 제한

본 물건은 '농림지역', '농업진흥구역'에 해당하며, 이는 농지 보전을 위한 강력한 규제 구역입니다. 원칙적으로 농업 관련 시설 외의 타 용도(주택, 공장 등)로의 개발이나 용도 변경은 극히 제한적이거나 불가능합니다.

5.2. 가축 사육 제한

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있으며, 특히 일부 제한구역(돼지, 개, 닭, 메추리, 오리) 및 모든 축종 제한구역에 해당되어 축산업 용도로의 활용 역시 제한을 받습니다.

5.3. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출로 인한 보증금 몰수입니다. 또한, 강력한 규제로 인해 농업 외의 목적으로는 활용이 어려워 환금성이 낮다는 점을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 1213평에 달하는 대규모 농지로서, 농림지역 및 농업진흥구역에 위치하여 개발 가치는 거의 없으며 오직 '농업용 실수요자'에게 적합한 물건입니다. 따라서 시세 대비 저가로 농지를 확보하려는 농업인에게 메리트가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

토지면적: 4010.40제곱미터(약 1213.15평)의 대규모 면적을 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

접근성: 3미터 폭의 포장농로에 접하여 농기계 및 소형차량의 진출입이 용이한 점은 농지로서의 사용 가치를 높이는 요소입니다.

활용: 귀농, 영농 목적의 순수 농지 확보를 위한 투자에 적합합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계