나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16782 [1] 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 203동 11층1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16782 [1] 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 203동 11층1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경16782 | 소재지: 경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 203동 11층1103호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경16782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16782 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 203동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 1억 58,000,000원

토지면적: 32.27㎡ (약 9.76평)

토지 지분율: 3226.81

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.21㎡ (약 17.91평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5920.81

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 구평동에 위치한 영무예다음2차 아파트 203동 11층 1103호입니다. 주변으로는 천생초등학교가 동측 인근에 자리 잡고 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: provided appraisal summary]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음'이라는 점입니다. 이는 해당 임차인이 낙찰 후에도 기존 임차 조건으로 거주하거나, 대항력을 행사할 수 있음을 의미하며, 낙찰자가 인수해야 할 사항이 발생할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: provided appraisal summary]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구평동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite: provided appraisal summary] 주변에 다양한 규모의 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 16층 건물 중 11층에 위치한 단위세대로서, 외벽은 치장붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 새시 이중창호로 마감되어 있습니다. [cite: provided appraisal summary] 내부에는 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 있습니다. [cite: provided appraisal summary] 아파트로 이용 중이며, 전용면적 59.21㎡ (약 17.91평)입니다. 일반적으로 59.21㎡ 면적은 24평형으로 분류되며, 분양면적은 약 80㎡ 내외일 것으로 추정되나, 본 건의 정확한 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. [cite: search result 5]

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 수 있으며, 명도 절차가 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 해당 임차인과의 관계 및 인수 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로 1, 2, 3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다. [cite: provided appraisal summary] 주변 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 구미시의 산업단지 특성상 장기적인 지역 개발 및 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite: search result 8]

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 구평동의 아파트로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 하지만 '대항력 있는 임차인'의 존재는 낙찰자에게 명도 및 추가 비용 발생의 부담을 줄 수 있는 중요한 고려사항입니다. 입지 조건과 아파트 자체의 상태는 양호하나, 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 임차인과의 협의가 선행되지 않으면 투자의 매력도가 낮아질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적일 경우, 권리 관계 해결 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 용이성: 천생초등학교 등 교육 시설 인접, 교통 편리성 등 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 구미시의 지속적인 개발 가능성과 지역 경제 활성화에 따른 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, '대항력 있는 임차인' 이슈를 해결하는 것이 투자의 성패를 가를 가장 중요한 요소이므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받는 것이 권장됩니다.

법원 정보

김천지원 경매3계