나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10071 [1] 경상북도 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 103동 12층1206호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10071 [1] 경상북도 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 103동 12층1206호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경10071
- 주소: 경상북도 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 103동 12층1206호
- 감정가: 105,000,000원
- 최저가: 73,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
김천지원 경매2계 2025타경10071 | 소재지: 경상북도 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 103동 12층1206호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 아파트
1. 김천지원 2025타경10071 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 김천지원 2025타경10071 (1)
- 소재지: 경상북도 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 103동 12층1206호
- 용도: 아파트
- 감정가: 105,000,000원
- 토지면적: 62.11㎡ (약 18.79평)
- 토지 지분율: 6211.274081931606
- 건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (전용면적 정보 없음)
- 건물 지분율: 8493
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 소유자: 이OO
- 채권자: 구OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 단지 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 건물 구조 및 상태
건물명: 화진금봉타운 103동 12층 1206호
사용승인일: 1992년 12월 11일 (준공 후 약 33년 경과)
구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 12층에 해당합니다.
외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥재 및 타일 등 마감.
창호: 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
1.4. 이용상태 및 설비내역
이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의를 위한 제반 시설이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 이용 및 환경
토지 형상: 남측 하향의 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지입니다.
이용 상태: "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로: 본건 남측으로 폭 약 10M 내외의 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자: 이OO
채권자: 구OOOOOO
채무자: 정보 없음 (제공된 정보에는 채무자 정보가 기재되어 있지 않습니다.)
매각으로 인한 권리 소멸: 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 인수 및 소멸 권리는 등기부등본 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 상세히 확인해야 합니다.
1.7. 상권분석
주변은 아파트 단지와 단독 주택, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.
황상초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 인프라가 있습니다.
아파트 단지의 배후 수요와 더불어, 지역 주민을 위한 상업 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
대중교통 접근성이 양호하여 상권 이용 및 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 생활정보
교육: 황상초등학교가 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
교통: 인근 버스 승강장 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.
편의: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
건물 노후도: 1992년 준공되어 30년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.
발코니 확장 미확인: 관계인 부재로 인해 발코니 확장 여부를 확인할 수 없어, 실제 사용 면적과 공부상 면적 간 차이가 존재할 수 있습니다. 이로 인한 내부 구조 및 활용도 변화를 사전에 파악해야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다.
토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 현재까지 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
경상북도 구미시 황상동에 소재한 화진금봉타운 아파트 경매 물건에 대한 보고서입니다. 황상초등학교 인근의 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 아파트 단지와 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 환경을 제공합니다. 교통 편리성 또한 장점이라 할 수 있습니다.
하지만 건물 노후도, 발코니 확장 여부, 임대 관계 불확실성 등은 반드시 입찰 전 현장 방문 및 상세 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한 사항도 투자 판단 시 고려해야 할 부분입니다.
1.11. 투자 포인트
학군: 황상초등학교가 가까워 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 조건입니다.
주거 안정성: 아파트 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요와 주거 안정성을 기대할 수 있습니다.
가격 경쟁력: 감정가 1억 5백만원을 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
지역 개발 가능성: 구미시의 도시 계획 및 개발 동향을 고려하여 장기적인 관점에서의 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매2계