나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3472 [1] 경상북도 구미시 원평동 1069-4 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3472 [1] 경상북도 구미시 원평동 1069-4 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경3472
• 주소: 경상북도 구미시 원평동 1069-4
• 감정가: 1,531,265,100원
• 최저가: 1,071,886,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

김천지원 경매3계 2024타경3472 | 소재지: 경상북도 구미시 원평동 1069-4 | 감정가: 1,531,265,100원 | 최저가: 1,071,886,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3472 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 1069-4

용도: 숙박시설

감정가: 1,531,265,100원

토지면적: 671.60㎡ (약 203.17평)

건물면적: 1012.99㎡ (약 306.44평)

제시외 건물면적: 109.40㎡ (약 33.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 수OOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3) 태양열 온수기 설비 포함 평가.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치하며, '구미종합터미널' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 버스터미널, 음식점, 유흥주점, 모텔 등이 밀집한 잘 정비된 상가지대로서, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 수OOO입니다. 채무자의 담보권 실행으로 인한 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 정리되는 통상적인 경매 물건으로 예상되나, 실제 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 구미종합터미널을 중심으로 형성된 상업지구입니다. 주로 숙박시설(모텔), 음식점, 유흥주점 등이 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 일정 부분 확보된 지역으로 판단됩니다. 대상 물건의 용도 또한 숙박시설로, 이러한 상권 특성과 잘 부합합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 및 일반철골조 슬래브/판넬 지붕의 4층 건물입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트, 외장판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 및 벽지도배, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호입니다.

지하 1층은 위락시설로 현재 공실 상태이며, 1층부터 4층까지는 여관으로 이용 중에 있습니다.

설비로는 위생/급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며, 특히 태양열 온수기 설비도 포함되어 평가되었습니다.

건물에는 후첨 지적 및 건물개황도에 표시된 ㉠~㉡의 제시외 건물이 소재하며, 이 또한 평가에 포함되었습니다.

1.6. 토지 상세

토지는 총 671.60㎡ 면적으로, 두 개의 필지(일련번호 1, 2)로 이용 중입니다. 두 필지 모두 세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄한 상태이며, 현재 주차장 및 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

물건지 남동측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 구미종합터미널 인근 상업지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 교통망 이용이 용이합니다. 숙박시설로 직접 이용 시, 터미널 이용객 및 주변 상권 종사자 등을 대상으로 한 잠재 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 상황은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 건물 내 임차인 여부 및 명도 조건 확인이 필수적이며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 평가에 포함되었으나, 법적 측면에서 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역 지정은 해당 물건의 직접적인 용도 변경이나 신축 등에 영향을 줄 수 있는 요소이므로, 향후 개발 계획 시 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시 원평동의 핵심 상업지역에 위치하며, 구미종합터미널과 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 숙박시설(여관)로 사용 중이며, 상권 특성과 부합하는 용도입니다. 감정가는 15억 3천만원대이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 제시외 건물 및 태양열 온수기 설비도 평가에 포함되어 있어, 시설적인 측면에서 보강된 부분이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 구미종합터미널 인근 상업지역으로 배후 수요와 유동인구가 기대됩니다.

안정적인 업종: 숙박시설 용도로, 해당 상권의 특성과 맞는 투자 대상입니다.

포함 자산: 제시외 건물 및 태양열 온수기 설비 등이 포함되어 있어, 추가적인 비용 없이 활용 가능성을 높입니다.

시세차익 기대: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 현장 확인 및 법원 관련 서류 열람을 통해 최종적인 판단을 하시기 바랍니다.

법원 정보

김천지원 경매3계