나이스옥션 법원경매 김천 2025타경36 [1] 경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1 관문행복나라1동 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경36 [1] 경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1 관문행복나라1동 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경36 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 동교7길 33, 3층301호 (관문행복나라1동) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 90,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 김천지원 2025타경36 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경36 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1 관문행복나라1동 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 129,000,000원

토지면적: 63.24㎡ (약 19.13평)

건물면적: 82.98㎡ (약 25.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 선산읍 동부리 소재 "선산초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조 스라브 지붕 5층 건물 중 제3층 제301호 단위세대로, 외벽은 화강석, 스톤코트 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 토지로 남동측 하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 등고평탄한 "연립주택 건부지"입니다. 단지 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사를 통해 인수되는 권리관계가 있는지 면밀히 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 구미시 선산읍 일대는 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 선산초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

인근에 선산초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 내에는 승강기 및 도시가스 난방 설비가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역, 절대 제한 구역) 및 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 또는 개발에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 명시되어 있어 현재 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.10. 종합 의견

경상북도 구미시 선산읍에 위치한 연립주택으로, 교육시설(선산초등학교) 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 건물은 비교적 양호한 상태로 보이며, 필요한 설비(승강기, 도시가스 난방)를 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명한 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

- 선산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 연립주택으로, 아파트 대비 상대적으로 낮은 관리비와 주거 안정성을 기대할 수 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로, 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

1.12. 주변 시설 및 환경 (추가 정보)

현재까지의 검색 결과에서는 본건 소재지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어, 해당 구역 지정 목적에 따른 주변 환경의 특성을 고려할 필요는 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계