나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90739 [1] 경기도 포천시 선단동 578 공장 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90739 [1] 경기도 포천시 선단동 578 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경90739 | 소재지: 경기도 포천시 선단동 578 | 감정가: 6,400,105,400원 | 최저가: 4,480,074,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경90739 (1)입니다.

소재지는 경기도 포천시 선단동 578이며 용도는 공장입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 4699.00㎡ (약 1421.46평)입니다.

건물면적(주요)은 2678.66㎡ (약 810.29평)이며, 제시외 건물면적은 2823.52㎡ (약 854.12평)으로 총 건물면적은 5502.18㎡ (약 1664.55평)입니다.

감정가는 6,400,105,400원입니다.

1.3. 경매 및 특이 사항

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지/건물일괄매각입니다.

본건은 유동화물건이며, 채무자 및 소유자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

주의사항으로 제시외 건물(2823.52㎡)이 포함되며, 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받았으나 사용 승인 여부는 별도 확인이 필요합니다. 공작물 감정평가서에 기재된 합지기계 및 뽁뽁이 기계 등의 기계기구가 포함되어 일괄 매각됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 포천시 선단동 장승거리사거리 서측 인근에 위치하여 포천 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 보통 수준입니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

인근에 선단IC가 위치하고 있어 고속도로 진입이 용이하며, 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있어 물류 및 산업용 입지로는 우수한 평가를 받을 수 있습니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공장부지로 현황 이용 중입니다. 대형 차량의 진출입 및 회차에 무리가 없는 것으로 판단됩니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 공장 및 사무실 용도로 이용 중입니다.

기계/기구는 합지기계 및 뽁뽁이 기계가 설치되어 있으나, 가격시점 현재 가동 중단 상태로 관리 상태는 보통인 것으로 조사되었습니다.

제시외 건물은 건물 외부로 설치된 가설 건축물 형태이며, 주 건물 면적을 상회하는 대규모(2823.52㎡, 약 854.12평)로 포함되어 있습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자가 직접 점유 및 사용 중인 것으로 조사되어, 낙찰 후 명도(인도명령) 절차는 진행이 용이할 수 있으나, 소유자에 대한 강제 집행이 필요할 경우 시간 및 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

유동화물건이라는 특이사항은 채권 관계가 비교적 명확하게 정리된 경우가 많아, 권리 관계 자체는 깨끗할 가능성이 높습니다.

3. 환경 및 리스크 분석

3.1. 상권 및 주변 환경 (생활정보 포함)

본건은 주택과 공장이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

주변 상권은 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다.

인근 지역에 대형 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설 등은 특별히 확인되지 않아 환경적 측면에서 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제시외 건물의 법적 문제입니다. 제시외 건물은 가설건축물 신고 및 증축 허가를 받았으나, 감정 당시 사용 승인을 받지 않은 상태로 확인되어 낙찰 후 건축법상 문제 발생 가능성이 있습니다. 매수인은 이 부분에 대한 별도 확인 및 양성화(사용 승인) 가능성을 검토해야 합니다.

기계/기구는 가동 중단 상태이므로, 재가동을 위해서는 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

소유자 점유에 따른 명도 저항이 발생할 경우 명도 비용 및 시간이 계획보다 증가할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

대규모 토지면적(4699.00㎡, 약 1421.46평)과 건물면적(총 5502.18㎡, 약 1664.55평)을 확보하고 있어 대형 공장 또는 물류센터 부지로 활용 가치가 높습니다.

선단IC 인근의 뛰어난 물류 접근성은 본건의 핵심 가치이며, 이는 공장 또는 창고 용도의 높은 수요를 뒷받침합니다.

기계기구가 일괄 매각에 포함되어 있어 관련 업종(합지, 포장재 등) 재개 시 초기 설비 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 토지면적 대비 건폐율이 높은 대형 공장 건물로, 물류 접근성이 우수한 산업용 부동산입니다. 제시외 건물의 법적 리스크가 존재하나, 이 부분이 가격에 반영되어 있다면 높은 면적 효율을 바탕으로 투자 가치가 높습니다.

경쟁이 치열한 물건이 될 수 있으므로 제시외 건물의 양성화 가능성 및 명도 리스크를 종합적으로 고려하여 입찰 가격을 결정하는 것이 중요합니다. 제조업체 실수요 또는 대형 물류 창고 확보를 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계