나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79879 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경79879 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경79879
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8
• 감정가: 3,072,145,000원
• 최저가: 2,150,502,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

의정부지방법원 경매4계 2024타경79879 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8 | 감정가: 3,072,145,000원 | 최저가: 2,150,502,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경79879 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 방성리 2-8 외 다수

용도: 창고시설

감정가: 3,072,145,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 6,955.00㎡ (일부 지분 매각 포함)

건물면적: 1,028.84㎡ (제시외 건물 226.00㎡ 포함)

소유자: 주OOOOOO

채무자: 황OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각 (제시외 건물 포함).

2. 목록 9 토지는 지분 매각.

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 '방성5리마을회관' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 소규모 공장, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용 상태

주요 토지(일련번호 (1), (3)~(8))는 남서측 하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 사다리형, 부정형 토지로 현재 공업 기타(창고)로 이용 중입니다.

일부 토지(일련번호 (2), (9)~(14))는 완경사지의 부정형 토지로 도로로 이용 중입니다.

남동측으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한 상태

대부분의 토지는 계획관리지역 또는 보전관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(주거형, 백석23) 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공통적으로 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전구역(4구역), 배출시설설치제한지역 등의 제한을 받습니다.

일부 토지는 제한보호구역(위임지역)에 속하며, 고압송전철탑이 소재하거나 상공으로 고압송전선이 통과하는 선하지입니다.

일부 도로는 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로'로 기재되어 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

1.3. 1. 건물의 구조 및 이용 상태

일련번호 (15)~(18) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건입니다.

외벽 및 내벽은 판넬 마감, 창호는 샷시창호이며, 현재 창고로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 갖춰져 있습니다.

1.3. 2. 제시외 건물 및 부합물

본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)~ㄴ) 총 226.00㎡가 소재하며, 일괄 매각에 포함됩니다.

1.3. 3. 공부와의 차이 및 특이사항

관련 공부상 소재지가 방성리 2-8 외 6필지상으로 등재되어 있으나 지적이 미정리된 것으로 판단됩니다.

또한, 공부상 용도는 제조업소, 소매점, 사무소 등으로 등재되어 있으나, 현황은 창고로 이용 중이므로 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

내부구조 및 이용상태는 현장조사 시 폐문 등으로 감정평가 선례 및 건축물현황도에 의해 표준적인 상황을 기준으로 하였으므로, 실제와 상이할 수 있습니다.

1.4. 권리분석 (경매 정보 기반)

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

기본적인 소유권 및 근저당권 외의 상세한 권리 관계(임차인 유무 등)는 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

다만, 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있으나 소유자 미상으로 조사되었으므로, 매각 후 소유권 확보 및 철거 여부 등에 대한 검토가 필요합니다.

또한, 목록 9 토지는 지분 매각이므로, 추후 공유물 분할 및 이해관계인과의 협의 등 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 공장, 창고, 주택 등이 혼재하는 지역 내에 위치한 창고시설로, 상업적인 상권보다는 산업용 부동산의 입지에 가깝습니다.

생활 편의시설은 '방성5리마을회관' 인근에 일부 존재할 것으로 보이나, 도심 지역에 비해서는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물: 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)~ㄴ)이 일괄 매각에 포함되나, 추후 법적 문제 및 철거 비용 발생 가능성이 존재합니다.

2. 토지 지분 매각: 목록 9 토지는 지분 매각이므로, 해당 토지의 전체 사용 및 처분에 있어 다른 공유자의 동의 또는 공유물 분할 청구 등의 과정이 필요합니다.

3. 용도 변경 및 규제: 토지의 용도지역이 다양하고, 비행안전구역, 제한보호구역, 성장관리계획구역 등 다양한 규제를 받고 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 선하지 및 철탑: 일부 토지에 고압송전철탑이 소재하고 고압송전선이 통과하는 '선하지'로 감정평가되었으므로, 토지 이용 및 매매에 있어 제약 요소가 될 수 있습니다.

5. 공부와 현황의 불일치: 건물의 용도가 공부상 '제조업소, 소매점, 사무소 등'과 현황 '창고'로 불일치하므로, 추후 원상복구 명령 또는 이행강제금 부과 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

1.7. 1. 종합 의견

본건은 양주시 백석읍 소재의 대형 창고시설 경매 물건으로, 토지 면적이 6,955.00㎡에 달하며 감정가 기준 30억 원대의 비교적 큰 규모의 산업용 부동산입니다. 입지 조건은 보통이나, 창고시설로서의 이용에는 큰 무리가 없어 보입니다.

1.7. 2. 투자 포인트

1. 대규모 창고시설: 넓은 면적의 토지 위에 비교적 대형 창고 건물이 소재하여, 물류 또는 제조 관련 업종 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 계획관리지역 및 보전관리지역: 용도지역의 특성상 향후 활용 및 개발 가능성(규제 확인 필수)이 농림지역 등에 비해 상대적으로 높을 수 있습니다.

1.7. 3. 입찰 전 필수 확인 사항

1. 제시외 건물 및 지분 매각 토지에 대한 권리관계 및 활용 방안 면밀히 분석.

2. 공부와 현황의 불일치 및 토지이용계획(규제)에 대한 세부적인 법률 검토.

3. 선하지 및 고압송전철탑에 따른 토지의 가치 하락 및 이용 제한 정도 파악.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계