나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99800 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 1166 청명센트레빌 102동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99800 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 1166 청명센트레빌 102동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경99800 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 영통동 1166 청명센트레빌 102동 5층503호 | 감정가: 692,000,000원 | 최저가: 484,400,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경99800 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99800 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 영통동 1166 청명센트레빌 102동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 692,000,000원

토지면적: 57.14㎡ (약 17.30평)

건물면적: 101.71㎡ (약 30.77평) - 분양면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치하며, "황곡초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 및 근거리에 다수의 버스정류장과 지하철 수인분당선 청명역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 효OOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 소유권은 채OOOOOOOOOOOOOOOOO에게 있습니다. 권리 분석 시에는 소멸 기준 권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 하며, 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권 이전 등기가 가능합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 외식 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 수인분당선 청명역을 통해 강남, 판교 등 주요 업무지구로의 이동이 용이하여 직주근접 수요가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 황곡초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 가까운 거리에 버스정류장과 청명역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 수원시 전역 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 주변에 공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 20층 건물 중 제5층 제503호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽 마감 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 창호는 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 북동측으로 완경사를 이루는 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 조성되어 이용 중입니다. 북측과 동측으로 영통로525번길이 개설되어 있으며, 이 도로는 중부대로, 봉명로 등 주요 간선도로와 연결되어 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(황곡초등학교), 도시교통정비지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 임차인의 권리 주장이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 환경 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 지구 단위계획 구역에 속해 있어 향후 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건 아파트는 수원시 영통구의 주거 중심지에 위치하여 생활 편의성이 우수하고 교통 환경이 양호합니다. 황곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있으며, 수인분당선 청명역 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어납니다. 아파트 건부지로 이용 중인 토지는 도로와의 접근성도 좋습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 관리해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 안정적인 주거 가치와 더불어 지역 내 실수요자 및 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 수원시 영통구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 지하철역을 모두 이용하기 편리합니다.

2. **생활 편의성:** 주변 근린생활시설 및 공원 등으로 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

3. **교통망:** 수인분당선 청명역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

4. **안정적인 주거 가치:** 학군, 교통, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 꾸준한 선호가 예상됩니다.

5. **개발 잠재력:** 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계