나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81127 [1] 경기도 동두천시 광암동 476 광암동미군연립주택 6동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경81127 [1] 경기도 동두천시 광암동 476 광암동미군연립주택 6동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2023타경81127 | 소재지: 경기도 동두천시 삼육사로 1193, 6동 3층302호 (광암동,광암동미군연립주택) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2023타경81127 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본 경매는 중복사건으로 진행되고 있습니다.

채무자와 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 동두천시 광암동 476 광암동미군연립주택 6동 3층302호입니다.

용도는 연립주택이며, 최초 감정가는 121,000,000원입니다.

토지 면적은 193.00㎡ (약 58.38평)이며, 건물 면적(전용면적)은 59.56㎡ (약 18.02평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브위 시멘트기와지붕 3층 건물 내 제3층에 위치하고 있습니다.

현재 이용 상태는 연립주택(방2, 거실 및 주방, 발코니 등)으로 탐문 조사되었습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "광암동다목적회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 본건과 유사한 연립주택, 다세대주택, 아파트, 임야 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 남측으로 외곽 공도와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 형상이며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.

건물의 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

제시외 면적이 없는 점으로 보아 명확한 경계 및 이용 상황으로 보입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 절차를 따르게 됩니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 채권자 외에 추가적인 경매 신청이 있었음을 의미합니다.

4. 지역 정보 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

광암동 지역은 과거 미군 기지(캠프 호비)와 관련된 생활권으로 형성되었으며, 최근 주한미군 공여지 반환 및 신시가지 개발 등으로 지역 상권에 변화가 예상되는 지역입니다.

현재 광암동 인근에는 동두천광암동출장소, 경기동두천경찰서 광암파출소, 동두천소방서 광암119지역대, 동두천농협 광암지점 등 일부 공공 및 금융 시설이 남아있습니다.

주변은 주거시설 위주로 혼재되어 있으며, 생활 편의시설의 경우 인근 대단위 상권을 이용해야 할 수 있습니다.

4.2. 토지 이용계획 및 제한

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 이용에 적합합니다.

가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 정보

별도의 검색 결과, 해당 주소 인근에 직접적으로 알려진 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 지역은 과거 미군 부대와 연관된 턱거리 마을로, 유흥가 등이 형성되었던 기지촌 역사를 가지고 있으며, 현재는 도시 재생 및 주거환경 개선 사업이 진행되고 있는 지역임을 고려할 필요가 있습니다.

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

감정평가서에 "본건은 귀 제시 목록 및 집합 건축물 대장상 제6동으로 등재되어 있으나 현황 "F동"으로 표기되어 있으니 경매 진행 및 입찰 시 재확인하시기 바람"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현황과 공부상의 명칭 차이이므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 건축물 대장 등을 통해 동(棟) 표시를 재확인해야 합니다.

임대관계가 미상(미확인)이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확하며, 감정가 대비 시세차익 발생 가능성이 있습니다.

제1종일반주거지역에 위치하여 주거용으로 안정적인 이용이 가능합니다.

전용면적 59.56㎡(약 18.02평)의 소형 연립주택으로, 향후 실수요자 매매 및 임대 전환에 유리할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 동두천시 광암동 내 연립주택 물건으로, 저렴한 감정가에 주거용 부동산을 취득할 기회입니다.

다만, 현황 'F동'과 공부상 '6동'의 명칭 불일치 문제, 미상의 임대 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

입찰자는 현장 답사를 통해 실제 이용 상태 및 주변 환경 변화(도시 재생 사업 등)를 확인하고, 명도에 대한 철저한 전략을 수립하여 입찰에 임하는 것을 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계