나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3322 [1] 경기도 포천시 영중면 금주리 OO 단독주택 경매
경기도 포천시 영중면 금주리 OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3322(의정부지방법원 경매4계). 감정가 1,076,563,400원, 최저가 258,483,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1, 2, 4) : 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "금주저수지" 북동측 원거리에 소재
하며 주위는 자연림 및 단독주택(전원주택), 농경지 등으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
기호(1-2) : 대상까지 차량접근이 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하고 운행빈도 등
으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
기호(4) : 대상 인근까지는 차량접근이 가능하나 지적도상 맹지이며 원거리에 버스정류장이
소재하고 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 남측 하향의 완경사지대의 평탄한 부정형 토지로서 현황 "전기타"로 이용중임.
기호(2) : 남측 하향의 완경사지대 내에 평탄하게 조성한 자루형 토지이나 실제 대지 부분은
유사 정방형 토지로서 "대"로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 토지로서 남향의 완경사지가 남측 절반 정도이고 나머지 북측 절반
정도는 다소 급경사를 이루는 남향의 토지로서 임야(자연림)의 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 대상 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 대상 남측의 동일인 소유의 기호(1) 토지상을 통하여 접근이 가능함.
기호(4) : 대상 남동측을 따라 구거를 사이에 두고 일부 노폭 약4미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-
06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역(2023-
06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기호(4) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-
22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지
관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
기호(1) 토지 지상에 ㉠ 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약72㎡가 소재함.
기호(2) 토지 지상에 ㉡ 목조 판넬지붕 단층(차양) 약24㎡가 소재함.
기호(4) 토지 지상에 ㉢ 목조 판넬지붕 단층(정자) 약9㎡가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서("사용승인일":2003.11.24),
외벽, 내벽, 창호의 구체적인 내용은 미상임.(울타리 밖에서 육안으로만 확인함)
--"일반건축물대장"상 -1층은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕이며,
-2층은 "경량철골조" 아스팔트슁글지붕임.
--"건축물현황도"를 기준으로 "내부구조도"를 후첨 "건물개황도"에 도시하였음.
이용상태
기호(3) : 지상 1층은 전체를 "창고"로 이용중임.
기호(3) : 지상 2층은 "주택"으로 이용중임.(방1, 주방 및 거실1, 화장실1)
--"건축물현황도" 기준임--
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비 등과 난방설비가 되어있을 것으로 추정함.
부합물 및 종물
후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉡이 소재함.
공부와의 차이
등기부상은 1-2층 전체가 "철근콘크리트구조"이나, 2005.05.26일에
일반건축물대장상 2층은 "경량철골조" 아스팔트슁글지붕으로 정정하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
53%
1,693,985,000원
최근 6개월
17건
51%
1,469,701,294원
최근 12개월
34건
56%
1,432,457,751원
물건 비고
1. 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㄴ 및 별지 사실조회 회신서상 제시외 ㄹ~ㅂ 포함(목록 1, 4 토지 지상의 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ, ㄷ은 매각 제외, 재현황조사보고서 참조)
2. 목록 1 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음, 사실조회 회신서 참조)
3. 목록 4 토지는 지적도상 맹지임
