나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3322 [1] 경기도 포천시 영중면 금주리 10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경3322 [1] 경기도 포천시 영중면 금주리 10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3322
• 주소: 경기도 포천시 영중면 금주리 10
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매4계 2024타경3322 | 소재지: 경기도 포천시 영중면 금주리 10 | 감정가: 1,076,563,400원 | 최저가: 527,516,000원 | 용도: 단독주택

1. 의정부지방법원 2024타경3322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 건은 의정부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경3322 (1)이며, 채권자는 이OO입니다.

1.1. 2.부동산의 표시

소재지는 경기도 포천시 영중면 금주리 10이며, 용도는 단독주택입니다.

1.1. 3.매각 대상 및 구분

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가는 1,076,563,400원입니다.

토지 총 면적은 52,549.00㎡ (약 159,091.72평)입니다.

건물 총 면적은 98.40㎡ (약 29.77평)입니다.

1.1. 5.건물 제시외 면적

건물 제시외 면적은 105.00㎡ (약 31.76평)입니다.

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

1.2. 1.주위 환경

본 물건지는 경기도 포천시 영중면 금주리 소재 "금주저수지" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 자연림, 단독주택(전원주택), 농경지 등으로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

대상지까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 있고 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 이는 토지 기호(1, 2, 4) 모두에 해당되는 사항입니다.

1.2. 3.토지 현황

토지는 기호(1), (2), (4)로 구분되어 있습니다.

기호(1) 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치한 평탄한 부정형 토지이며, 현황 "전 기타"로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 남측 하향의 완경사지 내에 평탄하게 조성된 자루형 토지이나, 실제 대지 부분은 유사 정방형 토지로 "대"로 이용 중입니다. 동일인 소유의 기호(1) 토지를 통하여 접근이 가능합니다.

기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 남향의 완경사지와 북측의 다소 급경사를 이루는 남향의 임야(자연림) 상태입니다. 대상 동남측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있습니다.

1.2. 4.건물 현황

건물(기호 3)은 철근콘크리트 구조 아스팔트슁글지붕의 2층 건물로, 사용승인일은 2003년 11월 24일입니다. 1층은 창고로 이용 중이며, 2층은 방 1개, 주방 및 거실 1개, 화장실 1개를 갖춘 주택으로 이용 중입니다. 일반건축물대장상 2층은 경량철골조로 정정되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부 및 공부상 현황

건물 등기부상에는 1-2층 전체가 철근콘크리트 구조로 되어 있으나, 일반건축물대장상 2층은 경량철골조로 정정된 차이가 있습니다. 감정평가서상 제시외 건물(창고, 차양, 정자)이 존재하며, 이 중 일부는 매각 대상에 포함됩니다.

1.3. 2.주요 권리 사항 (농지취득자격증명, 법정지상권)

본 물건은 "농지취득자격증명" 제출이 필요한 토지(목록 1)가 포함되어 있으며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, "법정지상권" 성립 가능성이 있는 점은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 3.주의 사항 및 특이 사항

일괄매각 대상이며, 감정평가서상 제시외 건물 중 일부(ㄴ, ㄹ~ㅂ)는 포함되나, (ㄱ, ㄷ)은 매각 제외됩니다. 목록 4 토지는 지적도상 맹지이므로 접근성 문제를 사전에 확인해야 합니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 잠재적 리스크

1.4. 1.맹지 및 접근성

목록 4 토지가 지적도상 맹지이며, 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 2.농지 관련 규제

목록 1 토지는 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.4. 3.법정지상권 관련 복잡성

법정지상권 성립 여부는 해당 토지 및 건물과의 관계를 면밀히 분석해야 하며, 이는 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 4.제시외 건물 처리

매각 대상에 포함되는 제시외 건물과 제외되는 건물이 명확히 구분되어 있으므로, 낙찰 후 건축물 대장 정리 및 철거 등 추가적인 절차가 발생할 수 있습니다.

1.5. 투자 포인트

1.5. 1.자연 환경 및 입지 장점

금주저수지 인근의 비교적 청정한 자연환경과 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역이라는 점은 힐링 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

1.5. 2.토지 활용 가능성

넓은 토지 면적은 향후 증축, 신축 또는 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 3.잠재적 가치 상승 요인

지속적인 지역 개발 가능성 및 수도권과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

1.6. 1.주변 상권 특성

본 물건지는 포천시 영중면에 위치하며, 주변은 농경지와 자연녹지, 주거 시설이 혼합된 지역으로, 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 소규모 점포나 근린생활시설은 인근 마을을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 2.생활 편의시설 접근성

가장 가까운 버스 정류장이 원거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 불편하며, 이에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용 시 차량이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.부동산 종합 평가

본 물건은 넓은 토지 면적과 단독주택, 그리고 자연환경을 갖춘 매력적인 부동산입니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 등 권리 분석 및 법규 검토가 필수적이며, 대중교통의 불편함은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 2.투자가치 요약

자연 친화적인 환경에서의 전원생활 또는 장기적인 토지 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 농지법 등 법규 사항을 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 검색 결과, 인근에 다양한 환경 관련 시설(축산폐수처리장, 음식물재활용처리장, 폐기물처리시설 등)이 과거부터 존재해왔다는 내용이 있으나, 본 물건지와 직접적인 혐오시설의 근접성은 명확히 파악되지 않았습니다. 그러나 영중면 일대에 이러한 시설들이 집적되어 있다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계