나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7201 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-6 가동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7201 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-6 가동 2층202호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매4계 2024타경7201 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 중앙로207번길 56-1, 가동 2층202호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7201 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 가채리 834-6 가동 2층202호

용도: 다세대주택 (구분건물)

경매구분: 부동산강제경매 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 하OO

사용승인일: 1993.09.20. (철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 중 2층)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 75,000,000원

토지면적: 66.57㎡ (약 20.15평)

건물면적(전용): 76.50㎡ (약 23.14평)

이용상태: 다세대주택 (방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치한 주거지대 물건임. 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 입지조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됨. 해당 지역은 향후 포천시 최대 주거단지 조성을 위한 도시개발사업(가채지구, 2026년 완공 목표) 및 공공임대주택 건립 등 대규모 주거 정책이 추진되는 지역으로서, 장기적으로 정주 기반 개선이 예상되는 곳임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통인 것으로 판단됨. 본건은 남동측으로 노폭 3~4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 문제는 없음.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 1993년 9월 20일에 사용승인된 철근콘크리트조 건물로, 비교적 연식이 있는 편임. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 내부 이용상태는 다세대주택(방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용 중임. 위생/급배수 설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 등고 평탄하게 조성된 사다리형이며, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(학교보호)으로 지정되어 있음. 성장관리권역에 포함됨.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 윤OO의 부동산을 채권자 하OO이 강제집행하는 사건임. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰 시 소유권 이전에 법적인 문제는 없을 것으로 보임. (단, 등기부등본상 선순위 채권 및 후순위 권리관계는 별도 확인 필요)

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계는 미상임. 경매 진행 시 현장조사 및 점유 관계 확인이 필수적으로 요구됨. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 점유자를 필히 확인해야 함.

3.3. 잠재적 리스크

건물의 사용승인일이 1993년으로 약 30년이 경과하여, 건물의 노후도에 따른 수리비 발생 가능성이 있음.

현재 임대관계가 미상으로, 명도에 관한 리스크가 존재함.

검색을 통해 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 직접적인 주거 환경 확인이 권장됨.

4. 상권, 생활정보 및 투자 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지대임. 인근에 "포천중학교"가 소재하여 학군이 형성되어 있음. 향후 포천시가 추진하는 신북면 가채리 도시개발사업(최대 1,800세대) 및 공공임대주택 건립은 이 지역의 생활 편의시설 및 인프라 확충에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됨.

4.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본 물건은 1993년 준공된 다세대주택으로 감정가는 75,000,000원에 책정됨. 면적(전용 23.14평) 대비 감정가는 다소 낮게 형성된 것으로 보이며, 포천중학교 인근의 주거지역에 위치하여 주거 환경은 보통 수준임. 장기적으로 신북면 가채리 일원의 도시개발사업 완료 시 지역 가치 상승을 기대할 수 있으나, 건물의 연식 및 미확인된 임대차 관계에 대한 면밀한 검토가 필요한 물건임.

투자 포인트

저렴한 감정가: 포천 지역 내 소형 다세대주택을 비교적 낮은 감정가(7,500만원)로 접근할 수 있는 기회임.

미래 개발 호재: 본건이 위치한 신북면 가채리 일원은 포천시의 균형발전 계획에 따라 대규모 주거단지(가채지구 도시개발) 및 공공주택 사업이 활발히 추진되고 있어, 2026년 이후 주거 인프라 개선 및 지역 가치 상승에 대한 잠재력이 높음.

실거주 및 소액 투자: 실수요자에게는 안정적인 주거지 확보가 가능하며, 투자자에게는 개발 호재를 기반으로 한 소액 투자처로서의 가치가 있음.

명도 리스크 관리: 임대차 관계가 미상이므로, 적정 낙찰가 산정 시 명도 비용 및 시간을 충분히 고려하여 입찰해야 함.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계