나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경1473 [4] 경기도 포천시 자작동 492-10 임야 경매
경기도 포천시 자작동 492-10 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경1473(의정부지방법원 경매4계). 감정가 174,888,000원, 최저가 122,422,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호1-5는 그 자체가 도로 상태이며, 기호6은 지적상 맹지이며, 기호7,8,10은 동측으로 세로(가)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(자작리 유적지)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호4,7,9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호5: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국도43호선(자작-어룡)우회도로)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호6: 계획관리지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_ 제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호10: 농림지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 지적건물 개황도 참조.
공부와의 차이
기호 1-3의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이며, 기호6의 공부상 지목은 임야이나 현황 하천이며, 기호10의 공부상 지목은 답이나 현황 일부 하천상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 지상에 후첨 지적건물 개황도에서와 같이 제시외 건물이 소재하는바 ㉠-㉣은 본건 기호 8건물에 부착되어 있으며, 기호㉤-㉧은 본건 기호9토지에 소재하는 것으로, 기호㉨, ㉩은 본건 기호9토지 및 인접토지인 자작동 208-3토지에 걸쳐 소재하는 것으로 육안 목측되었는바(후첨 지적건물 개황도 참조) 정확한 위치 및 면적의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 2006년 3월에 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 단층건으로
외벽은 치장벽돌타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시이중창임.
이용상태
일반음식점 및 소매점으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조).
설비내역
기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
18%
15,300,000원
최근 6개월
6건
84%
325,459,692원
최근 12개월
25건
51%
186,227,006원
물건 비고
토지만의 매각. 토지 지상에 소재하는 감정평가서상 소유자 미상의 제시외 건물(ㅁ~ㅊ)은 매각에서 제외(제시외 건물을 감안한 토지 가격은 122,421,600원임)
