나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경552 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 183-11 제1동 공장 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경552 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 183-11 제1동 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2024타경552 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 양연로468번길 52-16 (제1동) | 감정가: 3,639,135,250원 | 최저가: 2,547,395,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경552 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 간파리 183-11 제1동

용도: 공장

감정가: 3,639,135,250원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 가OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: $11,070.00\text{m}^2$ (약 3,348.83평)

건물면적: $990.00\text{m}^2$ (약 299.47평)

제시외 건물면적: $637.00\text{m}^2$ (약 192.69평) (매각 포함)

총 건물면적: $1,627.00\text{m}^2$ (약 492.14평)

토지 지분율: $1014056.59$ (참고)

건물 지분율: $99000$ (참고)

1.3. 매각 조건 및 유의사항

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항 요약:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물 및 감정평가서상의 기계기구(공작물) 일체가 포함됨.

2. 목록 9 내지 16 토지는 지분매각임.

3. 목록 9 내지 14 토지는 농지취득자격증명원(농취증) 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않으므로 주의가 필요함.

4. 목록 6 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 통행이 가능함.

2. 감정평가 요약 및 입지 분석

2.1. 감정평가 요약

건물 구조 및 이용상태:

기호 1은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕의 1층 공장 건물이며, 기호 2는 경량철골구조(또는 일반철골구조로 기재됨) 샌드위치판넬지붕 1층 건물로 모두 공장으로 이용 중임. 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비를 갖추고 있음.

기계/기구 현상:

공장에 설치되어 조사일 현재 정상 가동 중에 있는 것으로 조사되었으며, 일괄매각에 포함됨.

토지의 형태 및 이용상태:

대체로 부정형 완경사지의 토지이며, 토지임야, 공업용, 도로 등으로 이용 중임. 기호 9~15 토지는 공부상 지목(전, 임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.

2.2. 입지 조건 및 환경

위치 및 주위환경:

경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 '간패마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 공장 밀집 지역과 농촌 지역의 혼합된 형태를 보임.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준임.

도로 상태:

주요 필지(기호 4,5,7)는 북측으로 세로와 접하나, 목록 6 토지는 지적도상 맹지이지만 인접 필지를 통해 통행이 가능한 상태임.

토지이용계획 및 규제:

계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 제한 및 주거밀집지역 1000m 이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등 다양한 환경 규제를 받고 있음. 일부 필지(기호 4,6,15)는 준보전산지에도 해당됨.

3. 투자 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

매각 방식:

부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며 제시외 건물 및 기계기구까지 포함되어 있어 유치권 등 복잡한 추가 권리 문제 없이 활용 가능성이 높음.

특수 권리:

일부 토지(목록 9~16)에 대한 지분매각이 진행되므로, 낙찰 후 해당 토지의 공유자와의 관계 설정(지분 매입 또는 분할 협의)이 필수적으로 요구됨.

농지 취득:

목록 9~14 토지가 농지(전, 임야이나 도로로 이용 중)로 분류되어 있어 매각결정기일 전까지 '농지취득자격증명원'을 반드시 제출해야 함. 이는 본건 입찰의 가장 중요한 권리적 리스크 중 하나임.

임대 관계:

현재 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있어, 낙찰 후 점유 관계를 정확히 파악하고 명도 절차를 진행해야 할 수 있음.

3.2. 상권 및 생활 정보

상권 분석:

주위가 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 상권은 형성되어 있지 않음. 본 공장의 운영에 필요한 인력 수급 및 물류 이동 편의성에 초점을 맞춘 분석이 필요함.

생활 정보:

도심과는 거리가 있으나, 인근에 버스 정류장이 있고 차량 접근성이 보통으로 평가되어 최소한의 교통 편의는 확보하고 있음. 주변 환경은 공장지대이므로, 생활 편의 시설은 부족할 것으로 예상됨. 현재 제시된 정보로는 주변 혐오시설 유무에 대한 직접적인 파악은 어렵습니다.

3.3. 잠재적 리스크

농지 취득 리스크:

농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수라는 치명적인 리스크가 존재하므로, 입찰 전 관련 서류 발급 가능 여부를 관할 관청을 통해 철저히 확인해야 함.

지분 매각 및 공유 관계:

토지 일부가 지분 매각 대상이므로, 낙찰 후 공유 관계 해소(공유물 분할 청구 또는 지분 매입 협의)에 상당한 시간과 비용이 발생할 수 있음.

맹지 및 도로 문제:

일부 토지는 지적상 맹지이거나(목록 6), 지목과 현황이 상이(도로로 이용 중)한 토지가 다수 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이웃과의 경계 및 통행권 분쟁 발생 가능성이 존재함.

규제 리스크:

가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등의 환경 규제가 존재하므로, 공장의 업종 변경이나 증축, 개축 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 경기도 연천군 계획관리지역 내 위치한 대규모 토지(약 3,348평) 및 공장 건물(총 약 492평) 일괄 매각 건입니다. 제시외 건물 및 기계기구까지 포함되어 있어 즉시 공장 운영이 가능하며, 대형 공장 부지를 찾는 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 일부 토지의 '지분 매각' 및 '농지취득자격증명' 필수 제출 요구 사항은 큰 부담으로 작용하므로, 입찰 전 권리 분석 및 행정 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 대규모 토지 및 건물: 총 토지 면적 $11,070.00\text{m}^2$ (약 3,348.83평)의 넓은 부지와 총 건물 $1,627.00\text{m}^2$ (약 492.14평)의 공장 시설을 확보할 수 있음.

2. 즉시 활용 가능성: 건물 외에 제시외 건물 및 공장 가동 중인 기계기구 일체가 일괄매각에 포함되어 있어 시설 투자 부담을 줄이고 즉시 운영이 가능함.

3. 계획관리지역: 비교적 개발 행위에 제약이 덜한 계획관리지역에 위치하고 있어, 향후 용도 변경 또는 확장 가능성이 열려 있음.

4. 감정가 기준: 광범위한 토지와 건물의 규모, 그리고 기계기구를 포함한 감정가(36억 원대)를 고려할 때, 성공적인 낙찰 시 상당한 투자 가치가 있을 것으로 기대됨.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계