나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경74020 [1] 경기도 포천시 가산면 정교리 12-8 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림 · 평가일 2023.05.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 정교리 소재 "정교초등학교" 남동측에 위치하며, 인근은 소규
모공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서 주유소 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 23M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1):
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 접도구역(경
기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>,

일련번호(5):
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>
, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성
장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ) 및 제시외 기계기구 등이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) : 일반철골구조 강판지붕 단층건임,

일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 단층건으로서,

외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 페인트 및 벽지도배 마감,
창호 : 샷시창호임,

일련번호(5) : 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서,

외벽 : 강철 마감,
내벽 : 강철 마감,

일련번호(6) : 일반철골구조 철근콘크리트평스라브지붕 단층건으로서,

외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 페인트 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호(3) : 캐노피로 이용중임,

일련번호(4) : 사무실로 이용중임,

일련번호(5) : 기계실로 이용중임,

일련번호(6) : 사무소로 이용중임.

설비내역

일련번호(3),(6) : 위생 및 급배수설비 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ) 및 제시외 기계기구가 소재함.

공부와의 차이

제시외건물 ㄱ)은 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 미등재되어 있으나, 일반건축물대장
상"라동"으로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 별지 제시외 기계기구 감정평가명세표 및 2025.09.11.자 감정인 사실조회회신서에 기재된 기계·기구 포함

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2023타경74020 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 가산면 정교리 12-8

* 용도: 위험물저장 및 처리시설

* 감정평가액: 4,235,536,000원

* 토지 면적: 5,500.00㎡ (약 1,663.75평)

* 건물 면적: 288.50㎡ (약 87.27평)

* 매각 구분: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매 (주식회사 이아이디 신청)

1.2. 입지조건

* 본건은 경기도 포천시 가산면 정교리 소재 "정교초등학교" 남동측에 위치합니다.

* 인근은 소규모 공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

* 북서측으로 노폭 약 23M의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획상으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리는 2020년 11월 23일자 부산은행 근저당권입니다.

* 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소 대상 권리에는 부산은행, 주식회사 이아이디, 오일필드주식회사 등의 근저당권 및 서울보증보험, 신용보증기금, 중소기업은행 등의 가압류, 그리고 국민건강보험공단, 포천시, 포천세무서장의 압류가 포함됩니다.

* 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 등기부상 해당 권리는 확인되지 않습니다.

* "유치권"은 신고되었으나, 법원 판결을 통해 부존재가 확정되어 인수 대상이 아닙니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 씨비아이엔디

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 11,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 4월 7일

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: 2023년 7월 6일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수되는 임차인의 보증금은 0원입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 국도변 상가지대에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 용도 자체가 위험물저장 및 처리시설이므로, 해당 업종 관련 특화된 상권으로 판단됩니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 공장 및 산업 시설이 일부 혼재하는 점을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

* "정교초등학교"가 인근에 위치하여 교육시설 접근이 가능합니다.

* 지역 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 그 외 편의시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 본 사건은 중복 사건(의정부지방법원 2023타경3516)이 존재했던 이력이 있어, 권리 관계 파악에 주의가 필요합니다.

* 토지 이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 공법상 제한이 존재합니다.

* 과거 주유소 용도로 사용된 이력이 있어, 토지 오염 가능성과 그로 인한 정화 비용 발생 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 건물 중 '가동'은 일반건축물대장상 '라동'으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 누락되어 있어 행정 처리상 차이가 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 기계기구가 매각에 포함되며, 일부 기계기구(세차기)가 철거되었거나 폐수처리장치가 잔존하는 등 현황 파악이 요구됩니다.

* 부지 일부(약 766㎡)가 접도구역 및 도로구역에 저촉되는 점을 감안하여 감정평가가 이루어졌습니다.

1.7. 종합 의견

* 경기도 포천시 가산면 정교리에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

* 말소기준권리보다 후순위의 여러 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력 또한 없어 인수 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

* 다만, 다양한 공법상 제한사항, 과거 주유소 사용으로 인한 토지 오염 가능성, 제시외 건물 및 기계기구의 현황 파악 필요성 등은 잠재적 리스크 요인입니다.

* 중복 사건의 존재 및 제시외 건물 관련 행정적 차이점 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 감정가액(4,235,536,000원)을 보유한 물건입니다.

* 5,500㎡(약 1,663.75평)의 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 위험물저장 및 처리시설 용도로, 해당 분야의 수요가 있다면 전문적인 활용이 가능합니다.

* 국도변에 위치하여 물류 및 운송 접근성이 양호합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 감정가 4,235,536,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 부동산 상태, 추가적인 조사 결과(특히 토지 오염 및 제시외 물건 현황), 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 정밀한 분석을 통해 산정해야 합니다.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.