나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경74020 [1] 경기도 포천시 가산면 정교리 12-8 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경74020 [1] 경기도 포천시 가산면 정교리 12-8 위험물저장 및 처리시설 경매

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의정부지방법원 경매4계 2023타경74020 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 정교리 12-8 | 감정가: 4,235,536,000원 | 최저가: 2,964,875,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 물건 현황

사건번호: 의정부지방법원 2023타경74020 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 정교리 12-8 (외 1필지)

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소 건부지)

감정가: 4,235,536,000원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 및 기계·기구 포함)

소유자/채무자/채권자: 주식회사 (각 주OOOOOOOOOOO, 주OOOOOOOOOO, 주OOOOOOOO)

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

토지면적: 5,500.00㎡ (약 1,663.78평)

건물면적: 288.50㎡ (약 87.27평)

제시외 건물면적: 224.00㎡ (약 67.76평)

총 이용면적 (건물 + 제시외): 512.50㎡ (약 155.03평)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 포천시 가산면 정교리 소재 정교초등학교 남동측에 위치하며, 국도변에 접하고 있는 상업 지대입니다.

2필 일단의 사다리형 토지로서, 주유소 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 23M의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 출입이 가능하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

주위는 소규모 공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대입니다.

본건의 용도가 위험물저장 및 처리시설(주유소)인 점을 고려할 때, 국도변의 대규모 토지라는 이점은 광역적인 차량 통행량을 기반으로 한 수익 창출에 유리한 조건을 제공합니다.

주유소, 충전소, 물류 창고 등 차량 이동량이 많은 업종에 적합한 입지입니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주변 환경은 감정평가서상 '보통'으로 평가되어 있습니다.

인근에 정교초등학교가 있으며, 주위가 공장 및 근린생활시설이 혼재된 상업/산업 지역이므로, 대규모 주거 시설이나 주요 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 성장관리권역에 속하며, 가축사육제한구역(일부 제한), 도로구역, 접도구역 등의 각종 규제가 설정되어 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 상세한 법규 검토가 필수적입니다.

지도 서비스 등 외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석 (등기/채무 관계)

본 사건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주식회사에 의해 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자가 주식회사이고 채권자 또한 법인인 점을 볼 때, 사업 자금 대출 등과 관련된 채무 불이행으로 인한 경매로 추정됩니다.

중복사건으로 진행되고 있어 경매 절차 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

일괄매각 조건: 토지 및 건물뿐만 아니라 제시외 건물(총 224.00㎡)과 제시외 기계·기구(감정평가명세표에 기재된 물건)까지 모두 매각 대상에 포함됩니다.

제시외 건물 및 기계·기구: 제시외 건물(ㄱ)-ㄴ))의 소유자는 미상으로 기재되어 있으며, 제시외 건물 ㄱ)은 일반건축물대장상 '라동'으로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 미등재되어 있습니다. 매수자가 일괄적으로 인수하여 처리해야 합니다.

명도 리스크: 현황상 주유소로 이용 중이므로, 현 점유자가 있을 경우 명도 대상이 되며, 제시외 건물 소유자 미상 건에 대해서도 명도 또는 철거 등에 대한 법적 검토가 필요합니다.

법규 리스크: 토지이용계획상 접도구역 및 도로구역으로 지정되어 있어, 도로법에 따른 건축물의 신축, 증축 및 대수선 등의 행위가 제한될 수 있으므로, 관할 지자체(경기도2청 도로철도과)에 사전 문의해야 합니다.

4. 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 국도변에 접한 대규모 필지로, 주유소 등 차량 관련 수익 사업 영위에 매우 유리한 최적의 입지입니다.

대규모 토지: 5,500㎡(약 1,663평)의 대규모 토지를 확보할 수 있으며, 주유소와 같은 특수 시설은 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.

현상 유지 용이성: 기존 주유소 시설(건물, 제시외 건물, 기계·기구) 일체가 매각 대상에 포함되어 있어, 낙찰 후 최소한의 정비로 바로 사업을 영위할 가능성이 높습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 위험물저장 및 처리시설(주유소) 부지로 이용 중인 국도변 대규모 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

특수 물건으로서, 감정가 대비 입찰 전략 수립 시 시설물 및 토지 가치, 그리고 향후 유류 또는 충전소 사업의 전망을 종합적으로 고려해야 합니다.

규제 사항(접도구역, 가축사육제한구역 등)에 대한 면밀한 법규 검토를 통해 매입 후 이용 계획에 차질이 없도록 준비하는 것이 중요합니다.

특히, 제시외 물건에 대한 인수 및 명도 리스크를 정확히 파악하고, 이에 따른 비용 및 시간을 고려하여 입찰가를 산정해야 성공적인 투자가 될 것입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계