나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9614 [1] 경상북도 경산시 와촌면 시천리 10 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보람 · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 시천리 소재 "상암교" 서측 인근에 위치하며 주위는 면소재지주변 농경지대로서 농경지,중소규의 공장,각종 근린생활시설,단독주택등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 제차량출입 용이하며 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭약 12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 " 지적및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 1동이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외벽:목재 합판마감. 내벽:벽지등 인테리어마감등 바닥:타일등마감 창호:새시창임.

이용상태

근린생활시설(현재 공실)임.

설비내역

급배수,위생설비등되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적및 건물개황도"와 같이 종물로 보이는 제시외 건물(창고) 1동이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9614 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양주새마을금고

1.2. 소재지 정보

주소: 경상북도 경산시 와촌면 시천리 10

신주소: 경상북도 경산시 상암길 77

1.3. 면적 정보

토지면적: 174.00㎡ (약 52.6평)

건물면적: 35.75㎡ (약 10.8평)

제시외 건물면적: 6.00㎡ (약 1.8평)

1.4. 건물 정보

용도: 근린시설 (제1종근린생활시설)

구조: 목조 아스팔트슁글지붕 단층건

건축일자: 2006년 06월 12일

1.5. 매각 정보

감정가: 124,549,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

주의사항: 제시외 건물 포함

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 시천리 소재 "상암교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 면소재지 주변의 농경지대로서 농경지, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 등기부 요약 상 한국씨티은행의 가압류 (접수일자: 2023-09-07, 권리금액: 50,871,584원)가 말소기준권리입니다.

3.2. 주요 권리 내역

소유권 이전, 가압류, 압류, 강제경매 등 다수의 권리 설정 이력이 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리 이하 등기된 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 별도로 인수해야 할 부담은 없을 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 등기부상 확인되는 임차인은 없으나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 미등록 임차인이나 점유자가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 제1종 근린생활시설로 등록되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 주변 환경은 복합적인 용도의 지역 특성을 보이며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 생활업종 위주로 형성될 가능성이 높습니다.

4.2. 업종

주요 업종은 제1종 근린생활시설 용도로 지정되어 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 지역 특성을 고려한 다양한 소규모 업종 (예: 소매점, 식료품점, 학원, 사무실 등) 운영이 가능할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

반경 5km 이내에 경산시 와촌면 행정복지센터, 와촌초등학교, 경산소방서 와촌119안전센터, 와촌농협 등이 위치하고 있습니다. 또한, 주변 지역에는 캠핑장(도화지오토캠핑장, 팔공산국립공원 갓바위야영장 등)과 자연 경관을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다.

5.2. 주거환경

주변에 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 상대적으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 점유 관계 및 명도 진행 시 인도명령 대상자가 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물/토지 관련 리스크

* 제시외 건물(창고 1동)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 철거 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 현재 건물은 공실 상태로, 장기화될 경우 수익성 악화 및 시설물 관리 부실의 우려가 있습니다.

6.3. 지역 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근 지역에 축산업 시설이 존재할 가능성이 있으며, 이는 환경적인 측면에서 고려될 수 있습니다.. 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 와촌면에 위치한 근린생활시설 건물과 토지입니다. 제1종 근린생활시설로 용도 지정되었으나 현재 공실 상태이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 주변은 농경지, 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 보통 수준이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 권리 관계는 경매로 대부분 소멸될 것으로 예상되지만, 제시외 건물 및 공실 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 제1종 근린생활시설로 용도 지정되어 있어, 리모델링 또는 신축 시 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다.

* 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 주변의 자연 환경 및 캠핑장 등 레저 시설과의 연계를 고려한 사업 구상도 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 124,549,000원입니다. 현재 공실 상태 및 제시외 건물 존재 등의 요소를 고려하여, 예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 85% 수준인 약 87,000,000원 ~ 106,000,000원으로 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 본건의 명도 난이도, 향후 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.