나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3747 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층214호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.11.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '사상역' 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 5층건 내, 제2층 제214호 외 1개호(총 2개호)로서, 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

가,나) 업무시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서, 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 약 10미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경3747 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층214호

용도: 업무시설

감정가: 36,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 13.07㎡ (약 3.95평)

건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

1.3. 건축물 정보

건축년도: 1989년 10월 30일

총 층수: 지하 1층, 지상 5층 (건축물 표제부 기준)

주요 구조: 철근콘크리트조

주용도: 업무시설 (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 포함)

건축물 연면적: 4,898.02㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '사상역'이 소재하여 제반 대중교통 이용이 편리합니다. 사상역은 부산 서부 지역의 주요 교통 요충지입니다.

2.3. 도로 상황

본 물건은 서측 및 북측으로 각각 약 10미터 폭의 도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 08월 31일에 등기된 우리은행 근저당권(을9)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (근저당, 가압류 등)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 내용 중에는 없습니다. (지상권 개요는 비고란에 있으나, 별도 명시된 인수 권리는 없음)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 박순오 (박 )

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자(사업일자): 2009년 06월 16일

* 확정일자: 2010년 06월 18일

* 배당신고일자: 2025년 12월 11일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 있으나, 인수 보증금은 없는 것으로 명시되어 있어 낙찰자가 별도로 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

3.5. 등기부채권 총액

총 551,961,440원의 채권이 등기되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

사상역 인근 지역으로 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 업무시설 용도로 다양한 소규모 사무실, 서비스업종 등이 입점 가능합니다.

4.2. 잠재적 업종

업무시설 용도를 고려할 때, IT, 디자인, 법률, 회계 등 전문 서비스업 사무실, 소규모 무역업, 학원, 컨설팅 업체 등으로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

괘법초등학교가 인근에 있으며, 각종 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5.2. 교통 및 접근성

지하철 사상역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

5.3. 주변 환경

주변에 공동주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 언급되지 않았으나, 공단 지역 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 특수물건정보

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 정보가 있어 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인(박 )이 존재하므로, 배당 및 인수 조건에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

6.2. 높은 채권 총액

등기부채권 총액이 36,000,000원의 감정가 대비 약 15배 이상으로 매우 높습니다. 이는 경매 진행 시 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 괘법동에 위치한 업무시설로, 사상역 역세권에 있어 교통 및 상업적 입지가 우수합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등 다수의 특이사항이 존재하며 채권 총액이 높아 경매 절차 및 낙찰가에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 사상역 역세권의 뛰어난 교통 및 접근성

* 주변 상업시설 및 유동인구 풍부

* 소형 면적으로 비교적 낮은 진입 장벽

* 업무시설로서 다양한 용도 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정합니다. 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

감정가는 36,000,000원입니다.

다만, 본 건은 중복사건, 유동화물건, 대항력 있는 임차인, 공동담보 등 다수의 특이사항을 포함하고 있으며, 등기부채권 총액이 감정가 대비 매우 높은 점을 고려해야 합니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건에 대한 심층적인 권리분석, 유사 물건의 최근 낙찰가율 조사, 현장 조사 등을 통한 시장 가치 평가가 반드시 선행되어야 합니다. 이를 바탕으로 감정가의 80~120% 범위를 고려하되, 입찰 참여 결정은 신중하게 내려야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.