나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22118 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 1919 단독주택 경매
경상남도 거제시 사등면 가조로6길 39-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22118(통영지원 경매3계). 감정가 278,221,600원, 최저가 194,755,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 22118 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 창호리 1919 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 사등면 가조로6길 39-3 |
| 용도 | 토지 |
| 매각기일 | 2026.08.31 |
| 관할법원 | 통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503)) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (저촉)붕괴위험지역, 계획관리지역, 자연취락지구, 붕괴위험지역 |
면적
| 토지면적 | 364㎡ (110.11평) |
|---|---|
| 건물면적 | 124.64㎡ (37.70평) |
금액
| 감정가 | 278,221,600원 |
|---|---|
| 최저가 | 194,755,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 19,475,500원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.20 | 278,221,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.31 | 194,755,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 지구 · 평가일 2025.11.18
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 ‘군령포마을’ 내 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건 대부분 토지는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(3~5)는 부정형 완경사지의 토지로서, '휴경지 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 일련번호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 '잡종지'상태입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1)은 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호(3)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4,5)는 지적도상 맹지이나 현황 북측으로 약 3m내,외의 진입로가 개설되어져 있습니다. 일련번호(7)은 맹지입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률> 일련번호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- 일련번호(1) 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 2동, 일련번호(7) 지상 및 인접지상(창호리 1913, 1915-2)에 제시외 건물 2동이 각각 소재하며, 일련번호(3) 지상에 분묘 1기가 소재합니다. (후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.)
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 건물 일련번호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 201.02.23) 외 벽 : 치장벽돌마감, 일부 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 주택부분 벽지 및 타일 등 마감, 주차장부분 : 몰탈위 페인트 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 건물 일련번호(6)은 현황 &apos;멸실&apos;되었습니다.
- 이용상태
- 단독주택(지하1층 주차장, 1층 단독주택)으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
- 부합물 및 종물
- 후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호(2) 건물은 의뢰목록상 소재지 ‘창호리 1915-1, 1919-2’는 ‘창호리 1919’와 합병 말소되었으며, 건축물의 면적에 산입되지 않은 ‘발코니, 다락, 데크설비 등’은 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
일괄매각.
[목록 2] 등기부상 소재지 '거제시 사등면 창호리 1915-1, 1919-2'는 '거제시 사등면 창호리 1919'와 합병 말소되었으며, '발코니, 다락, 데크 설비 등'은 건물 감정평가시 포함하여 평가됨. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
[목록 7] 제시외 건물(감정서상 ㄷ,ㄹ)매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
AI 물건분석
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