나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6033 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 75층7506호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공공 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 해운 대해수욕장, 호텔 및 생활숙박시설, 아파트, 숙박시설, 업무시설, 위락시설 및 각종 근린생 활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(중동역)이 소 재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물내 제75층 제7506호로서, 외 벽: 로이복층접합유리 및 알루미늄복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 시스템 창호 등의 구조임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉난방설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 주상복합시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 8~20m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6~8m 내외의 도로와 각가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위 계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 1 2m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대 온천)<온천법>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위 계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. -대지권 목적인 토지의 표시 3:일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위 계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6033 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 75층7506호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 2,610,000,000원

토지면적: 19.42㎡ (약 5.87평)

토지지분: 19.42㎡ (약 5.87평)

건물면적: 126.53㎡ (약 38.27평)

건물지분: 126.53㎡ (약 38.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, 해운대 해수욕장, 다양한 호텔 및 생활숙박시설, 아파트, 업무시설, 위락시설 등과 함께 형성되어 있어 주위 환경이 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 2호선 중동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조의 지하 5층, 지상 101층 건물 중 75층에 위치한 호실입니다. 외벽은 로이복층접합유리 및 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 인테리어 등으로 마감된 것으로 추정되며, 창호는 시스템 창호 등으로 구성되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 유사 토지로서, 현재 주상복합시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 약 20m, 동측 약 8~20m, 서측 약 8m, 남측 약 6~8m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 온천지구(해운대온천) 등의 제한사항이 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (권리 개요만 기재되어 있으며 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

주의사항: 본건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. (단, 임대관계는 미상으로 별도 확인 필요)

집합건물 등기부 요약:

* 2020년 3월 20일: 소유권이전 (신탁등기 말소)

* 2020년 3월 20일: 소유권이전

* 2022년 8월 31일: 소유권이전 (매매)

* 2022년 8월 31일: 근저당권 (부산은행, 1,760,000,000원) - 말소기준권리 (경매로 소멸 예정)

* 2023년 11월 8일: 가압류 (국) - 말소

* 2025년 11월 4일: 임의경매 (에프비케이엔2403유동화전문유한회사, 1,760,000,000원) - 본 경매 개시 결정

등기부채권 총액: 1,760,000,000원

4. 상권분석

주변 환경: 해운대 해수욕장 인근의 고급 주거 및 상업 시설 밀집 지역으로, 관광객 및 지역 주민의 유동인구가 풍부한 핵심 상권입니다.

교통: 해운대역(2호선) 및 주요 간선도로 접근성이 우수하여 교통이 매우 편리합니다.

경제 활동: 해운대 지역의 관광 산업 및 개발 계획과 맞물려 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

편의시설: 해운대 해수욕장을 비롯하여 아쿠아리움, 대형 쇼핑몰(신세계, 롯데), 마트, 다수의 레스토랑, 카페, 병원 등 풍부한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 해운대 지역의 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 분포하고 있습니다.

주거 환경: 엘시티 단지 내 최고급 주거 환경을 제공하며, 최신식 설비와 고급 마감재가 적용되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

물건 용도: 본건은 생활숙박시설로, 법적으로 주거용으로 전입하여 거주하는 경우 주택법 위반 등 관련 법규에 저촉될 소지가 있습니다. 이에 대한 법적 검토 및 확인이 반드시 필요합니다.

임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 명확하게 파악되지 않았습니다. 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 권리 승계 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

유동화 물건: 채권 양도 등 특수한 거래 구조로 인해 권리 관계가 복잡해질 수 있는 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

부산 해운대 엘시티 랜드마크타워 75층에 위치한 본 물건은 탁월한 바다 조망과 함께 최고급 주거 및 상업 시설이 집약된 지역의 상징적인 고가치 자산입니다. 뛰어난 입지와 교통, 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 생활숙박시설이라는 용도로 인해 실제 주거 목적으로 사용 시 법적 문제가 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 권리 관계는 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 해수욕장 바로 앞에 위치한 랜드마크 빌딩 내 핵심 물건입니다.

탁월한 조망권: 75층 고층에서 펼쳐지는 파노라마 오션뷰는 희소성이 높습니다.

럭셔리 라이프스타일: 최고급 마감재와 최신 설비, 그리고 랜드마크 프리미엄을 통해 차별화된 주거 경험을 제공합니다.

성장 잠재력: 해운대 지역의 지속적인 발전과 관광 산업 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 2,610,000,000원이며, 현재 경매 채권은 1,760,000,000원입니다. 인수할 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 최근 실거래가 및 낙찰가율, 그리고 본건의 향후 가치 변동 요인 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.